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今回は 賃貸運営のなかで 賃貸募集の部分で
共用部をキレイに保つには？ 『 日常清掃 』『 定期清掃 』 『 特別清掃 』の違いを 深掘りして 選ばれる物件 環境づくりをしましょう。
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よい環境が伝われば 選ばれる物件へ変化します。
後悔しないため情報を知ったうえで
判断し 環境改善を行い長期入居 早期入居頂くために
活用頂ければ幸いです。
日常清掃 定期清掃の違いを認識しましょう。
賃貸は定期清掃が必要？日常清掃だけはもったいない！
賃貸運営をされている場合 共用部の清掃を専門業者さんに依頼されている大家さんが多くおられます。
入居者さんが 快適に気持ちよく生活して頂くためには 共用部をキレイに保つことは 最低限必要な環境整備の一つです。
『 日常清掃 』と 『 定期清掃 』の違いを知る事で 環境整備に最適な状況を創っていきましょう。
いつもお願いしてるのは 日常清掃？
定期清掃は お願いしていないかも？
定期清掃が必要かどうか。
定期清掃の内容を知る事が必要ですね！
日常清掃と定期清掃
賃貸物件等における共用部の清掃作業である事には 違いがありません。
『 日常清掃 』を『 定期清掃 』を同じように考えられている事がありますので 違いをご説明します。
日常清掃とは
物件の顔であるエントランスや共用部での日常的かつ簡単な清掃です。
日常清掃の作業内容自体は そこまで高度なものではなく
大家さんご自身でも 対応できる内容でもあります。
エントランス・玄関廻りの掃き拭き・ゴミ拾い/自動ドア拭き/集合ポスト廻りゴミ拾い/掲示板拭き/階段・手すり掃き拭き/エレベーター内拭き/共有通路掃き拭き・ゴミ拾い/駐車場・自転車置場ゴミ拾い/建物周辺ゴミ拾い/ゴミ収集場所のゴミ拾い/敷地内の雑草抜きなど
定期清掃とは
日常的な清掃だけでは まかないきれない清掃箇所を定期的に清掃すること。
エントランスや玄関における石材の洗浄作業や共用部分における各種床材にあわせた床面の洗浄などがこれにあたります。
通路・階段・エントランスの高圧洗浄・ポリッシャーがけやワックスがけ・照明清掃／交換など
採用場所：エンボス加工などのノンスリップ仕様の凹凸がある床のマンション
メリット：凹凸のある床に強い。作業のスピードが速い。
デメリット：洗浄機のエンジン音がうるさい。水の使用量が多い。準備に時間がかかる。
採用場所：通路が塩ビシートやエポキシなどの表面の凹凸がない床
特別清掃とは
特別清掃とは
建物特有の特別な清掃が必要な実施頻度も 別途取決めが必要な清掃を言います。
貯水槽清掃/高所ガラス清掃/大規模な敷地内除草/高所クモの巣除など
効果的な共用部の清掃とは
日常清掃については 先ほどお話しさせて頂いたように 大家さん自らが 作業できる内容でもありますので 経費削減につなげることも可能です。
効果的な共用部の清掃とは 物件に応じた最適な頻度で 適正な清掃を行うと同時に その都度物件を確認し 不具合などを報告頂けるような 依頼が出来れば賃貸運営においては効果的な状況をつくる事が可能です。
日常清掃を 専門業者さんに委託する最大のメリットは
点検・異常発見で 総合的な提案を行って頂ける。
これに尽きます！
点検・異常発見で 総合的な提案を行って頂ける。また 委託する場合は 大家さんが物件の清掃作業にかかる時間を 有意義な時間に使うことが出来る事です。
※総合的な提案ができる専門業者さんに委託検討が重要です。
清掃の効果的な実施
物件の規模や周辺状況などにより 適正頻度は変わりますので 現地確認の状況によっては 途中で変更することも重要です。
『 日常清掃 』は １週間に１回
『 定期清掃 』は ２ヶ月から１年に１回
『 特別清掃 』は 日常清掃や定期清掃の際に都度確認し 適宜実施検討する。
定期的な点検報告
共用部の定期的な点検報告は 重要です。
定期的な点検報告する内容とは 基本的に『 目視 』『 異音 』『 異臭 』など いつ発生するかわからない異常に気付き対応するための日常報告です。
・照明が切れている
・オートロックが開かない
・警報音が鳴っている
・異常な音がしている
・フェンスが壊れている
・側溝の蓋が破損している
・使用していな自転車が放置してある
・タイルが落ちてきている
どこが どのように報告を頂けるかを明確にしておくことが大切です。
※管理会社？専門業者さん！
日常清掃を委託している場合は 専門業者さんが一番物件を 見て頂いている可能性が高いです！
また 忖度なしで 現状を報告頂けることが 重要です。
この専門業者さんに異常を察知して頂き 報告頂くようにすることが出来れば効果的な依頼の状態だと考えます。
外壁や防水などの大規模修繕については 耐用年数などを考慮し 点検含め見積依頼する必要があると考えます。 計画的に５年・１０年・１５年などで点検を行い 実施時期等については 税理士さん等にも相談し 実施時期を検討しておきましょう。
※建物外壁のタイルが 剥がれ落ちそうな場合等 緊急を要する場合は 早期対応が必要です。
最適な選定
日常清掃については 清掃時に異常に気付いて頂き報告を頂ける専門業者さんに依頼する事が最適な選定となると考えます。
異常を早期に発見し報告による早期対応をすることで 施設の不良による損害賠償を事前に防ぐことが可能となりますので 保険の一つのような役割を担っております。
定期清掃については 適正な頻度での実施で 日常清掃が引き立つ。言い換えれば 定期清掃をしなければ 日常清掃をしても キレイな印象にならない『 もったいない 』状況になっている事もありますので 適正な実施の判断が重要となります。
後悔しないため情報を知ったうえで判断し 環境改善を行い長期入居 早期入居頂くために 活用頂ければ幸いです。
