賃貸運営は お部屋を選ばれることが重要です。
『 インターネット無料の必要性。賃貸の決め手に！ 』
をテーマに必要な設備について 深掘りしていきます。
知っておくべき管理の常識・非常識
今回は 賃貸運営の差別化に必要な設備について
賃貸の競合物件をしり 採用検討の情報として
活用頂けるように お伝えいたします。
インターネット無料の必要性。賃貸の決め手に！
インターネットを使用する家庭が大半を占めてきている現在。
インターネットにかかる費用が 毎月の必要な費用になってきています。
昨今 賃貸物件で増えてきている人気設備が『 インターネット無料マンション 』です。
インターネットは ３千円から６千円程度の費用がかかると思われますが このインターネット費用が無料であれば 家賃が３千円から６千円安い物件を選んだ もしくは その金額高い物件を選べれると考える事が出来ます。
インターネット設備の必要性
毎年恒例の 『 全国賃貸住宅新聞 』人気設備ランキング この設備があれば周辺相場より 家賃が高くても決まる基準として 考える傾向にあります。
その中で インターネット無料は 単身物件と ファミリー物件の人気設備ランキングの１位となっております。
この内容からも 近隣の競合物件も 同じように検討されている可能性は高い設備である事は 間違いありません。
※近隣の競合物件との差別化は いろいろな対策がありますので 個別に 対応すべき対策の優先順位は変わってきます。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
インターネット無料の種類
インターネットの需要の内 自宅では 無線のＷｉ－Ｆｉなど 携帯電話・スマートフォンのデータ容量を気にせずに使える事ができる無料接続が人気となっております。
また 通常の個別にインターネットを契約すると 数日から数週間インターネットが使えない事が考えられますが インターネット無料の設備を導入している物件は 入居してすぐ使用できる導入手続き等の手間が省けることからも好まれています。
・Ｗｉ－Ｆｉ／無線ＬＡＮ
・Ｗｉ－Ｆｉと有線ＬＡＮ両方が使用できる。
選ぶ基準
物件の構造や規模により 設置が限定されることがありますので 調査を依頼し 採用可能か。また お部屋によって通信速度に差がないか。など確認する必要があります。
設備・商品の違い
インターネット無料の物件といっても 各社商品によって 速度や品質はいろいろ違いがあります。
また 初期導入費用と月額使用料など各社特徴があるのでしっかり比較検討して 採用検討しましょう。
月額使用料も 空室があっても 空室が無くても 全戸分費用が発生する場合と 空室分は無料になるなど 違いがあります！
【 設備・商品の違いから 】
入居者さんからのよくあるクレーム。
『 インターネットが遅い！ 』
原因は
①マンション自体の導入設備の違い。
②マンションが契約しているインターネット業者さんの違い。
③マンション内で同時にインターネットを使っている人数の違い。
①②は 導入検討の際に しっかり確認しましょう！
※費用面だけで 採用してしまうと 入居者さんの不満だけが増えてしまう可能性があります。
③は 異常な通信をしている方がいれば 排除し 通信速度の安定供給是正が行えますが 同時使用に関しては ご理解頂く必要があるかもしれません。
しっかり選ばないと後悔します！
入居者さん対応・サービスの違い
インターネットは 機器の不具合や使用者の状況により 通信速度に影響してくることもあり 不具合の状況対応などのメンテナンスサービスが充実している事が重要となります。
※継続的に費用が発生する設備ですので 遠隔で操作できたり 現地訪問対応ができたり サービス内容をしっかり確認する必要があります。
しっかり選ばないと後悔します！
決め手はこれ
不具合の対応が重要です！
インターネット無料の設備がついている物件で インターネットが使えないという不具合は 通常の『 ２４時間駆付けサービス 』などのサービスマンでは 対応できない事が考えられます。
基本的には 設備設置サービス提供業者さんの専門対応となるため ２４時間対応頂ける業者さんが 良いと考えます。
自宅でインターネットを使用するのは 大体 夜が多いので その時に対応出来なければ クレームとなる可能性が高いので 採用時の重要な確認点です。
ここは 押さえましょう！
入居者さんからの『 インターネットが遅い！ 』と言う声が多く出るような 設備では 導入した意味がなくなってしまいます。
追加での設備増強／費用が必要とならないために 十分な比較検討をお勧めします！
信頼のおける専門知識を 持った方に選定に問題がないか確認することもお勧めです。
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