あっくんブログ ❌ 広島
自主管理を考えられている大家さんに
押さえておいた方がよい 部分的な委託できる業務を
検討するために 深掘りしてみます。
『 自主管理を応援します！押さえておきたい委託業務 』
知っておくべき管理の常識・非常識
自主管理で大切な事は 効率の良い管理体制づくり
収益の最大化につなげ 管理を楽しみましょう。
少しでも 参考になれば 幸いです。
自主管理。いざと言う時の強い味方。押えよう！
自主管理を応援します！押さえておきたい委託業務
自主管理を考えられている大家さんに 押さえておいた方がよいと考えている部分的な 委託できる業務を深掘りしてみます。
【 押さえておきたい委託サービス 】
・２４時間の緊急サポート
・大家さん直入金の家賃保証会社
・お部屋付けサポート
・退去清算サポート
・各種相談取りまとめサポート
これらのサービスは 押さえたい管理業務の重要な項目です。
効率の良い管理体制
効率の良い管理体制は 収益最大化につながり 管理を楽しめることにも つながります。
これが 『 成功へのスパイラル 』ですね。
この『 成功のスパイラル 』は どこから始まってもよく 管理を楽しめることは 効率の良い ストレスのない自主管理が構築できていると言うことになります。
その上でも 一部の管理の業務は 委託することが 大切だと考えております。
※情報交換等 今後の賃貸運営において お大家さんの 強い味方となりえます。
自主管理のメリットを活かす
自主管理のメリットは 入居者さんの要望や動向について 大家さんご自身で 感じられる事です。
入居者さんの声が 温度差なく伝わってくることで 管理運営で大切な『 長期入居 』 収益最大化を実現できると考えています。
※管理会社さんに 管理委託を行って頂いても 大家さんで自主管理を行っても 入居者さんの立場に立った 臨機応変な適切な対応・判断ができなければ 『 長期入居 』は 難しいと考えますので 心がけが大切です。
その他 管理委託料の削減がメリットの一つで その削減で 設備投資など『 物件力 』をあげることに活用できます。
経験上から押さえておきたい委託業務と心がけ
経験上からでは ありますが 大家さんが自主管理を行う上で 押さえておきたい委託業務の選定や仲介を依頼する際にも 主導権は大家さんが持っておくために 日々情報の収集と入居者さん目線での検討をすることを心がけることが 重要と考えております。
委託業務の部分的な検討
委託業務の部分的な検討は 先にもお話しさせて頂いたように 効率の良い管理体制となり 収益最大化につながり 管理を楽しめることになります。
わたしが 自主管理で 外せない委託したい業務は ２つです。
【 大家さん直入金の家賃保証会社 】
募集を お願いする際にも保証会社さんの選定は 大家さんで行い 指定の保証会社さんが条件で お願いしましょう。
【 入居者さんサービスの充実した２４時間緊急サポート 】
・２４時間の緊急サポートの選定は 大家さんで行い 指定の緊急サポートの加入をお願いしましょう。
仲介業者さんに募集活動を お願いする際も 募集条件で大家さんが選定した商品・サービスとして 仲介業者さんに依頼し 使用して頂きましょう。
自主管理で 仲介も主導権は大家さん
お部屋探しは 仲介業者さんの広告によって 入居者さんに申し込みを頂くのですが 募集条件や契約書の内容は把握しておきましょう。
知識を蓄えながら 法改正等の最新の情報が 契約書等に反映されている事を確認することが大切です。
※基本的には 仲介業者さんは 情報入手をされているとは思いますが 取扱って頂いている現場で 書類等に反映されているのか。 確認することは 仲介業者さんとの信頼関係を崩さないためにも 双方の確認と双方の合意が大切です。
【 確認しておきたい書類等 】
『 契約書／重要事項説明書 』保証人の保証範囲等明記／違約金や礼金等の明記確認など
『 退去清算についての取決め 』ガイドラインより不利な退去時のハウスクリーニング実施の明記／金額の明記など
『 入居時チェックリスト 』チェックリストの内容確認など
自主管理を考えておられる大家さんとしての心がけ
大家業を楽しみましょう！
誰もが 初めから楽しめる 自主管理ができるかと言えば 『 できない 』というのが良いのか 『 できる 』と言うのが良いのか 迷ってしまいます。
答えは 自分自身の『 楽しむ！ 』が強ければ 必ず楽しめます。
私自身は 楽しめたということを お伝えすることができます。
いろいろな出来事が 発生する賃貸運営ですが 次は何がくる？ 新しい事が 次々生まれてくる！
対策を考え 楽しみながらクリアーしていく わくわくしながら ゲーム感覚で 自然とスキルアップしていく。
結果がでるので 目標をたてて 楽しみましょう。
大家さんの判断は どうしたら楽しめるか。入居者さんの立場になって 入居者さんの気持ちになって いろいろ考えてみると 『 ありがとう 』を頂く事が多くなります。
『 ありがとう 』を頂くために どうすればいいか 考えることで 結果的に 収益性のよい 物件となり 楽しく 賃貸運営ができると 考えております。
決してイエスマン大家さんになることが 正解ではありません。
受け入れられない交渉ごとは しっかり理由を説明することで ご理解頂く事で 信頼関係が生まれます。
※お話しをしても ご理解頂けないと決めつけることのない様に 誠意をもって 交渉することが大切です。
【 賃貸運営の初めの１～２年が勝負！以後結果がついてきます。】
自主管理は 一年間経験すると 一通りの流れが分かると思います。
その中で 疑問に感じたことを深掘りしていくか。深掘りしないか。３年経験した大家さんより １年しか経験していない大家さんの方がスキルアップし 楽しんでいる大家さんもおられます。
１年目は 特に何でも聞けるでしょう。周りからも教えてあげたいと考えられるはずです。
２年目以降になると 分からない事がわからないので 聞かれなければ分かっていると思われて 質問もなければ そのまま話しも進んでしまい スキルアップのチャンスが 年々少なくなってしまいます。
わからない事は 流さず 必ず調べる。
どのように調べても わからない場合は 聞いて教えてもらうことも 必要です。
教えてもらうことは 教えてもらう方の時間を自分のために使わせている。
教えてもらうことが あたり前と思う事のない様に 感謝の気持ちを忘れない事が大切です。
そして 仲間を増やして 大家業を楽しみましょう！
下記リンクから 投稿記事のリストを
公開していますので 参考にして頂ければ幸いです。
『 投稿一覧（ブログ） 』からご覧ください。
