Enjoy 賃貸 life. 楽しい賃貸生活を！
賃貸運営は 入居があれば 退去もあります。入居者さんの悩みごとや交渉ごとの相談は 迅速に対応できてますか？
今回は 知っているようで 後回しにして 見落としがちな 退去の際の解約通知について どのように？いつまでに？『 【賃貸の退去】解約通知はいつまで？お得情報教えます。 』として 契約内容や 基準を含め お得な情報も交えて 深掘りします。
次の新しい生活準備や 新しい入居者さんの為の 入居準備も大切ですが 入居者さんは 退去の解約手続き 大家さんは 募集活動もセットです！ この情報を活用頂ければ幸いです。
【賃貸の退去】解約通知はいつまでに？お得な情報教えます。
お部屋を借りた際の 賃貸借契約書に 詳しく記載されている契約事項の内容ですが 引越しが決まってから 確認るすと 解約通知の期日の決まりから １ヶ月分の賃料相当額が 無駄にかかってしまう事がありますので 事前に確認しておきましょう。
引越しは まだ少し先だから 大丈夫！
この考えが 甘かったわ。。。
引越しの際には やることが多くあるので
いつの間にか 時間が過ぎて 気付いたら 解約通知の提出期日が過ぎて 無駄に家賃がかかってしまった！などよく見聞きすることですので 引越しが 確定したら 早めに退去の手続きを進めておきましょう！
①解約予告：
退去の予定を事前に 何日前までに通知しないといけないか 期日の取決め。
【参考】契約終了日より 1ヶ月前までに予告通知すること。
②解約予告違約金：
解約の申入れが予告期間に満たなかった場合の空室損料の取決め
（ 基本的には 通知後決められた期日まで 家賃が発生し 住むことができる。）
【参考】予告違反違約金として 賃料の1か月相当額
③退去月の賃料についての取決め
【参考】退去月の賃料は月極めとなっており 日割精算は出来ません。また この意思表示を取り消すことが出来ません。
④短期解約違約金：
契約終了の申入れが 契約期間満了に満たなかった場合の取決め
【参考】契約開始から１年未満の解約は 短期違約金として 賃料の1か月相当額
※違約金の相当額について 『 賃料の 』と『 賃料等の 』で 共益費が含まれたり 含まれなかったりしますので 確認が必要です。
解約通知書（退去届）の内容
『 解約届 』『 退去届 』『 解約通知書 』など さまざまな書類の名称がありますが 賃貸住宅の契約期間内に 退去する場合は その旨を大家さんや不動産会社さんに書面にて 連絡をする書面のことです。
口頭でも良いと言われる不動産屋さんもおられますが 認識相違が発生する可能性がありますので 書面の提出を心掛けましょう。
物件情報：物件名・住所
契約者情報：氏名・電話番号など
提出日：通知書を提出する日
解約日：退去予定日（退去立会日：立会有無含む）
退去理由：転勤や 物件に対しての不満等も 記載ＯＫです。
転居先：住所・電話番号（退去清算等での連絡で必要となります。）
敷金返金先：敷金精算などの返金がある場合の振込先。
解約通知の提出期日
賃貸借契約書に 記載されている取決めの内容になります。
一般的には『 1ヶ月以上前までに書面で行う。 』と取り決めされていることが多いのですが 物件によって異なるケースもありますので 契約時や退去の検討の際には 確認しておきましょう。
こちらから
『 退去に関する契約書に記載されている重要な事項 』
【 解約予告について 】
なんで１ケ月前に通知しないといけないの？
そもそも契約事項で取決めていますが
意味合いとしては こんなところからですかね。
■空室期間を短くしたい事もあり １ケ月前に 通知してもらえると 前もって 次の入居者さんの募集を開始できる。
※お部屋を探されている人にとっても メリットになりますね。
■家賃の支払いで 引落しのサービスを利用している場合は 引き落としを止めるのに 手続きが必要なため。
提出期日を過ぎてしまったら？
ここでは 賃貸借契約で 多く採用されている 解約時の取り決め提出期日が『 1ヶ月以上前までに書面で行う。 』と記載されている場合について 説明してまいります。
結論としては 提出期限を過ぎても 解約はできます。
こちらの契約書に記載されている【例】を参考に ご自身の賃貸借契約書や重要事項説明書の違約金等について ご確認してみて下さい。
違約金を支払い退去 引越しする。
賃貸借契約書に記載がある予告違反違約金として 賃料の1か月相当額を支払うことで 即時解約が行えます。
※地域等により 相違もございますので 管理会社さんに確認を行ってください。
事前連絡にて 引越し日が確定している場合など 鍵返却をもって 途中退出も可能です。
※地域等により 相違もございますので 管理会社さんに確認を行ってください。
※基本的には 個別の賃貸借契約書に 記載がありますので その内容を確認願います。
※管理会社さんなどで 違いがある可能性もあるので 事前確認は 必ず行っておきましょう。
引越しを延長する。
解約を報告した際に 予告違反違約金がかかると知った際には 引越しの延長を検討することも一つの選択肢です。
賃料の1か月相当額を違約金として支払うのであれば １ヶ月引越しを伸ばす事も可能です。引越し先などの関係もあるので 有利な選択をされることが重要です。
その場合は 半月や月末までの賃料を支払うため 半月や月末まで 住む権利はあります。
共益費等が違約金には含まれないなども考えられますので 事前確認し 有利な選択をしてください。
※基本的には 個別の賃貸借契約書に 記載がありますので その内容を確認願います。
※管理会社さんなどで 違いがある可能性もあるので 事前確認は 必ず行っておきましょう。
解約（入居）に伴うお得な情報
押さえておく点は 個々の賃貸借契約の解約に伴う項目です！
※理解して 検討しないと損します。
『 退去に関する契約書に記載されている重要な事項 』
【 得する可能性がありますよ！ 】意外と交渉していない！
繁忙期など３月末には 入居したい！と言う要望も多くあります！
３月末日の解約だと ３月末に入居されたい方の物件候補から外れます。
ここがポイントです！
数日でも 少しでも早く退去頂き 退去修繕が出来れば 大家さんも助かります。そして 新しい入居者さんも助かります。
と言うことは 早く退去することを 前提に日割りでお願いする。される。という不動産運営の実情がありますので 参考にしてみてください。
※よくあるの要望は 学生対象の賃貸物件では この時期を逃すと厳しい現実があるので 交渉が成り立っております。
もうひとつ ピンときたかもしれませんが
今後のお部屋探しのポイントとして。
解約通知には 提出期限がありますよね。
※一般的に多いのが 月末です。
お部屋探しで 良い物件がない場合 月末まで待つ！
何かの縁で 良い物件情報が出てくる可能性があります。
※例えば繁忙期の１月末であれば ２月末退去予定で 募集がかかります！ もしくは退去予定の情報を仲介業者さんが持っている可能性があります。
その場合は ３月中旬には 入居できるお部屋となります。
引越し期日が 確定していなければ 毎月月末月初が 新しい物件が募集開始されることが多いので これも お部屋探しの選択の一つです。
逆に 新たなお部屋を待っていると 空室だった物件が 決まってしまった！と言うこともあり得ますので 都度 後悔の無いように選択を行いましょう。
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。
