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【入居審査の不安解消】落ちる割合。賃貸物件のコツ！
賃貸物件で 入居者さんが 気になる部分で『 賃貸の物件での入居審査 』 落ちる割合は？ 審査に受かる。割合を上げるには？ 通るコツ！について 入居者さん目線で掘り下げます。
大家さんにとっても 審査について詳しく知る事で お部屋探しをしている方の不安や悩みを理解し 賃貸運営にも 活かせるようにお伝えします。
審査に落ちた理由は様々で 住みたいところに住むために！住んで頂くために！ 審査結果からみた お部屋探しの際に 大切な押さえておく点 また大家さんの審査基準を含め 実際のお話しをもとに 傾向と対策含め 確認しておきましょう。
審査に落ちる割合は ある不動産会社さんを例に挙げると 現場での感覚的な数字は １２人に１人程度（８割強）との事です。しかしながら 落ちる割合は あくまでも数字的な結果をもとに算出できるもので 不動産会社さんや扱っている物件の地域や価格帯によっても大きく変動します。
資格試験にある様に試験結果の合格点数が変動し 一定の割合で試験を行い落とさなければならない様な受験した数に対しての割合が確定されている訳ではなく 審査基準に 適合すれば１００％受かりますので 基準を知ることで 審査に受かる確率を上げましょう。
審査に落ちる割合は お部屋探しをされるお部屋によっても変わりますので 割合は気にせずに 審査について知ることで 審査の承認が頂けるように対応して 住みたいお部屋に入居できるように この投稿がお役に立てば幸いです！
入居審査で落ちた理由
大家さんや管理会社さんの 審査基準・判断基準は 統一された明確なものはないのですが 賃貸運営をしている中で 皆さんの経験上 苦労したことなどから ある程度の基準が決まってきております。
審査を厳しくすると 入居後の苦労が少なくなる可能性が高くなる。半面 入居できる入居者さんが少なくなり 賃貸運営の収益的に 厳しくなるという相反する判断を 大家さんは 都度決断しています。
審査で落ちた理由については 金銭的な要因と 人物的に集合住宅に対して 周囲の住人さんたちと 良い生活環境を築ける人物像なのかどうかが 大切な事と考えております。
家賃の支払い能力は？
初期費用を低減し 魅力ある物件で募集をするために 敷金ゼロ！礼金ゼロ！などの初期費用を低減した募集条件の物件も 増えてきていることもあり 家賃の滞納や退去時の修繕費用の未払いなど滞納のリスクの軽減が賃貸運営には重要な対策となっています。そこで 入居者さんや保証人さんに代わってお家賃の支払いを保証してくれる保証会社加入が必須 になったり 審査基準が厳しくなりやすい傾向にあります。滞納リスクの軽減から家賃の支払い能力が高い方が審査に通り易くなる傾向にあります。
※あくまで今までの経験からの肌感覚で 明確な基準はないのですが 生活をしていく上でも 家賃の占める割合が収入の４分の１から３分の１が上限として 考えられている傾向があります。また無職で 求職中であっても 家賃の半年分程度の預金があれば 審査に通ることなども見聞きしています。
家賃の支払い能力は 毎月の支払が発生するものですので 今一度 無理のない金額設定を行い 楽しく生活できる適正な良い物件を選定するように 心がけましょう！良い物件は 周りの方が決めるものではなく ご自身が長く快適に住める物件と考えています。
特に 初めてのお部屋探しであれば 物件を探すうちに 金額が少しずづ上がってしまう傾向にある事と 住替えの場合は 荷物も増えていき 今まで住んでいたところより 広いお部屋を 選ぶ傾向にありますので注意です！
住替えを機会に適度な断捨離も 必要なのかもしれません。
敷金の扱い
簡単に説明するとお部屋を退去するときの原状回復（故意過失などにより復元するのにかかる修繕費用）費用として また 家賃等の未納など 債権が発生した際に 退去時に相殺されるもので 入居前に あらかじめ無利息で預けておくお金が敷金です。基本的には これらの未納家賃や原状回復にかかった費用等が差し引かれ 敷金返金されるのが一般的です。預け入れる敷金の目安としては 家賃1ヶ月分から３ヶ月分が目安です。
礼金の扱い
昔からの習慣で 部屋を所有する大家さんに対して お礼の意味として支払われ 敷金と違って 退去時に返金されることはありません。礼金の目安としては 家賃1ヶ月分から２ヶ月分が目安です。※地域によっては ６ヶ月分が相場というところもあるみたいです。
連帯保証人・緊急連絡先は了承済み？
よくある内容で 審査の一環で 電話連絡をした際に 保証人さんが内容を全く知らないなどの場合がありますので 事前相談は 必ず行って 承諾を頂いておく必要があります。
保証人さんや緊急連絡先などになって頂く際には 内容を説明して 事前承諾を頂いておきましょう。事前に聞いていないことで お部屋探しそのものを反対されたり 審査が中断してしまったり 最悪の場合 審査の否承認となり ご自身だけでなく 多くの方の迷惑になってしまいます。
連帯保証人さんがいれば 家賃や弁償費用を回収することができる可能性が上がる事と 保証人さんがいることで 抑止力にもなる効果もあります。
※保証人さんについては 民法改正等により 役割も変わってきていますので 興味のある方は 『【これからの賃貸】保証会社加入し連帯保証人も必要？』の記事も参考にしてみて下さい。
仲介業者さんなどへの印象は良かった？
トラブルを起こすような人を 入居させる事になれば ほかの入居者の迷惑となり 最悪周囲にお住いの良い入居者さんが退去することもよくある事で 空き部屋を増やす原因になってしまいます。このような理由から お部屋を貸すのにふさわしい入居希望者さんかどうかを判断されています。
その判断は 接見している仲介業者さんや 案内時に見かけた大家さんの印象は大切です。人物像が重要な判断の一つになります。
※審査書類の中で 運転免許証の提出がある事も多いのですが 提出はカラーを採用しているところもあったり カラーの顔写真の提出を依頼される場合もあります。このようなことからもある程度見た目から人物像の判断 入居基準として 少しは考慮されている可能性はあると考えます。
諦めない。入居できるお部屋はある！
入居審査で落ちた理由が重要です！ 理由が明確に分からなくても 仲介業者さんと共に想定してみることで お部屋を変えず再審査できる方法を考えてくれたり 別の良いお部屋を紹介頂いた際に審査に通り易いように 事前の対策や押える点が見つかる可能性があります。 しっかり理由を掘り下げて 対策を考えましょう。良いお部屋は 見つかり入居できる可能性が高まったと考えて お部屋探しに活かしていきましょう。決して あきらめる必要はないので 参考にしてみて下さい。
保証会社さんを替えてみてもらう
保証会社さんの審査で落ちた可能性が高い場合は 保証会社さんを替えて審査して頂けるか確認して見ましょう。
その場合は『気に入った物件』を変えることなく 審査が通り 入居できる可能性があります。
※保証会社さんは 管理会社さんが選定している場合が多いので 変更が出来ない場合もありますが 多くの保証会社さんと提携されている場合もあります。 大家さんの立場からすると 保証会社さんの選定までは 関与していない可能性が高いので その意味合いからも 保証会社さんの変更は交渉の余地があると考えます。
仲介業者さんを替えてみる
保証会社さんの審査で落ちた可能性が高い場合は 保証会社さんを替えて審査して頂けるか確認してみましょう。
保証会社さんを変えてもらえない場合は？
※大家さんが直接管理されている場合（自主管理）は 仲介業者さんが保証会社さんを選定している場合が多いので 仲介業者さんが変われば 保証会社さんの変更もできて 審査が通る可能性もあります。
変更する前には 仲介業者さんに どうしてもそのお部屋が気に入っている旨をお伝えし 保証会社さんを変更してもらって できる事なら同じ仲介業者さんで 入居したい熱意を伝えましょう。
せっかくお部屋の案内をして頂いたので ご縁を大切にしたいですね。なせば成る！入居できる可能性を高めましょう。
入居できる可能性を高める意味での対策として『賃貸の申込が２番手に？契約できる可能性を高めよう！』の記事も参考にしてみて下さい。
別の物件を探す
人物像が重要な判断で そこの部分での審査落ちの可能性が 高い場合は 物件を変えるしかない可能性が高いです。
※お部屋を探されている方の言動・行動がひどい場合は 仲介業者さんからも 物件紹介・仲介して頂けない場合もありますので 心がけを 改める必要もあります。
職業的にも 収入的にも 申し分なく 属性はとっても良い方だったのですが 『 滞納などするはずがない。保証会社に加入はおかしい。 』『 借りてやる！お金はいくらでもある！ 』など大きな声で主張されていた方は 何名か入居審査で 否認されているのを 目にしております。
理由は 人物像 考え方が少しずれているのかもしれません。貸す側にも条件や基準があり 双方合意のもと入居審査も行われるため お金があれば問題ないとはなりません。逆の立場（貸し主さんの気持ち）になったら分かるのではと考えますが そのような方に対しての 大家さんからの回答は『 別の物件で 物件購入を検討された方が良いのでは。。 』との大人の判断 否認が下されました。
物件選び審査等で気を付ける点！
※家賃の支払いは 毎月の支払が発生するものですので 今一度無理のない金額設定を行い 適正な良い物件を選定するように 心がけましょう！
※保証会社さんによって 審査基準や使用する審査データが違うことも認識して お部屋探しをしていきましょう。
※大家さんや管理会社さんの審査基準も違いますので 条件をしっかり伝え 仲介業者さんに 良い物件を 選定 紹介してもらいましょう。
※連帯保証人さんが難しい場合は 物件探しの時に 事前に条件として伝えて 保証人さん不要の物件を考慮する必要があります。
※物件によっては 保証会社を利用することで 連帯保証人さんが不要になる物件もあります。
※お部屋を探されている方の言動・行動が ひどい場合は 仲介業者さんから 物件紹介 仲介をして頂けない場合もありますので 心がけを改め 良い物件を紹介して頂きましょう。
審査に落ちる割合は ある不動産会社さんを例に挙げると 現場での感覚的な数字は １２人に１人程度（８割強）との事です。しかしながら 落ちる割合は 不動産会社さんや扱っている物件の地域や価格帯によっても大きく変動します。審査した数の割合で落ちるのではなく 審査基準に 適合すれば１００％受かりますので 基準を知ることで 審査に受かる確率を上げましょう。
審査で落ちた理由については 金銭的な要因と 人物的に集合住宅に対し 周囲の住人さんたちと 良い生活環境を築ける人物像なのかどうかが 入居審査の都度 判断されていますので 審査の承認が頂けるように対応して 住みたいお部屋に入居できるように この投稿がお役に立てば幸いです。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。
