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あなたも確認・対応できる！ 実際に 賃貸物件でよくあるトラブル修繕内容の給排水関係の不具合のうち 排水設備にまつわる修繕内容で 大家さん自身で対応する？入居者さんに対応して頂く？協力業者さんに 対応依頼するか？ 判断できるように 実際の対処方法を ご説明してまいります。
今回は 賃貸運営のなかで 収益最大化につながる 入居者さんが快適に長く住んで頂くための 入居中の不具合について 原因と対処方法を 知ることで 迅速な対応指示ができるように 点検費用が抑えられるように 実際に 賃貸物件で よくある修繕内容を お伝えしてまいります。
【ＤＩＹ】排水の詰まり解消。ローポンプの使い方 出来ること！
以前投稿させて頂いた
『 入居中修繕 排水の不具合は？詰まり対処方法！ 』で原因と修繕方法をお伝えさせて頂きました。
その中で 詰まりの除去の方法で ローポンプ使用 を解消方法で使用する説明を行っております。
今回は ローポンプの使い方等を ご説明しますので 業者さんへ対応依頼するか。ご自身で対応するのか。参考になれば 幸いです。
トイレをはじめ キッチン お風呂や 洗面所などの排水管のつまりを 解消するための道具です。つまりなどの緊急対応で つまりの原因を取り除くための重宝する専用の圧力・真空ポンプです。
詰まり解消用の道具です。トイレやお風呂の詰まりに使用するものは 先端のゴム製の部分がお椀のような形をしています。
ローポンプ（ 真空パイプクリーナー ）種類
ローポンプは ラバーカップほどの種類はありませんが 何種類か販売されています。
種類（ メーカにより 特色あり ）
・ローポンプスーパープラス
・真空パイプクリーナー
・パイプクリーナー 加圧式
各社とも 排水管・排水口等に ジャストフィットする特殊ラバーがあります。
ローポンプが 重宝する理由
一般家庭でもよく常備されているラバーカップの数倍の圧力を出すことができる。仕組みとしては ラバーカップと同じなので ラバーカップを強力にした工具と考えても良いと思います。
ラバーカップで解消されない場合 トイレのつまりがひどいときや 便器の奥に物を落としてしまったときに 吸いだせることもあり 大変役立つ優れたものとなります。
使用方法も 少し慣れれば だれでも 簡単に つまり解消が出来ると思います。以下に使用方法を詳しく 記載いたします。
トイレは 一日中頻繁に使用するところなので 入居者さんにとっては トイレつまりへの対応は 非常に緊急性の高いものとなります。真空パイプクリーナー（ ローポンプ ）は、ホームセンターやネット通販などで 簡単に手に入るので 万が一のときのために常備しておいても良いと思います。
ローポンプの使い方
ローポンプはシンプルな構造のため 使い方自体は難しくありませんが いかに効率的に 水圧を加えるかという点が重要です。
可動ハンドルをしっかりと保持し 排水口に強く押し付けた状態で ハンドルを押す そして引くという作業を うまくできるように工夫しましょう。※排水管・排水口等に ジャストフィットする特殊ラバーを 選定する事が重要です。
ローポンプの押し引きの感触から『 ティッシュペーパーがつまっているので解消する 』『 何か落下物が異物として 詰まりの原因だ 』『 横引き排管の詰まりの原因のようだからローポンプでは厳しい 』『 薬剤を使用して対応する必要がある 』『 配管や汚水桝等に 異常がある 』など 原因の解決策を探ることができてきます。
汚水桝 通水良好確認！
① 養 生
ローポンプを使用して 詰まり解消の際は 周りに水（汚水）が飛び散る事があるのでしっかり養生をして廻りを汚さないように 対応が必要です。
② 適したジャストフィットする特殊ラバーを選定
適した特殊ラバーを選定し ローポンプの力を最大限利用する事が必要です。
③ シリンダー内を水で満たす。
シリンダー本体に 充水し ラバー部が水につかっている状況
④ ハンドルを引く ⇔ ハンドルを押す
繰り返し 水を充水しながら 解消するまで 繰り返す。
⑤ つまり解消後は しっかり流水を行いましょう。
詰まりは 各便器等の器具廻りに 異物が止まっていた可能性があり
詰まったものが流れ 排水の横引き管で 止まっている可能性があるためしっかり水を流しておきましょう。
⑥ ローポンプのメンテ
使った後は シリンダー内の洗浄 および 雑巾などで 汚れや水分を よくふき取って 乾燥させた上で 保管しましょう。
ローポンプは ラバーカップの数倍の威力を発揮するため ラバーカップで 解消できない排水管のつまりも ローポンプ作業を行うことで解消できることも多いです。電源を必要としないため 持ち運びも便利にできます。
しかし つまりの原因が 携帯電話などの固形物である場合 排水横引き管全体のつまりや 排水桝等の詰まりなど 全てをローポンプで 解決できるわけではありませんので その際には 状況を ご相談頂ければ 対応策がお伝えできると思います。
まとめ
入居中の不具合について 対処方法を 知ることで 迅速な対応指示ができるように また ご自身で 対応することで ストレスなく 不具合を改善できるスキルとして活用頂ければ 幸いです。
また 大家さんにおかれましては 入居者さんと コミュニケーションが図れれば 長期入居頂ける 満足度の向上につながると考えております。