【選ばれる物件】賃貸の良い物件を知ることが大切

共用部の清掃は大切です!
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お部屋を探されている方の住みたくなる物件『 ここはいい! 』『 友達を呼びたくなる! 』物件の条件を考えてみます。
 
賃貸運営の 賃貸募集の部分で 家賃などの募集条件の他に 建物の共用部などの維持管理の状況を含め お部屋探しをされている方の意見を 仲介をしている担当者さんのお話しをもとに 深掘りして 賃貸の良い物件を知ることから 選ばれる物件づくり 環境づくりに役立てて頂ければ幸いです。
 
思わず住みたくなるのは 第一印象で 共用部がきれい! が大切です。目に見え比較される個所をしり よい環境は モラルある住人さんが住んでいる良いイメージにもつながります。
 
選ばれる物件へ 環境改善を行うことで 長期入居 早期入居にもつながり 入居さんは満足のいく物件に 大家さんは賃貸運営の楽しみに 共に 満足のいく結果につながります。
  

 
 

【選ばれる物件】賃貸の良い物件を知ることが大切です。

 
お部屋を探されている方の住みたくなる物件は
 

自慢できる物件 友達を呼びたくなる物件 だそうです!

 

中には 単身物件で 人は呼ばないし どんな方が住んでいても 騒音等含めて 最低限のモラルある入居者さんが住んでいて 実害・危害を 加えられなければ とにかく お家賃が安い部屋を探されている方も 少なからずおられます。

 
 
本音は やはり 周りの目を気にしてしまう傾向がある事がうかがえます。
 
『 住みたくなる良い物件 』 現場の意見 聞いてみました!

 

自慢できる建物 / 友達を呼びたくなる物件
・築年数が浅い物件
・人気設備ランキング等にある設備が充実している物件
・来客用駐車スペースがある物件
・おしゃれな外観の物件
・おしゃれな室内の物件
・共用部がきれいな物件
・明るいイメージの建物
・いやな匂い等ない物件

 
 
内容をから 既存の物件で 対応不可能な内容は 築年数を新しくするぐらいです。 その他は スペースの問題や 予算等の問題が 検討必要なところで 見た目のイメージを保ち 建物管理をしっかりしていれば 最低限 自慢が出きる良い物件に 近づけていく事が 可能と感がえます。
 

費用等によって対応の時期の検討が 変わってくると思いますので 費用をかけて対策する場合と 費用を最小限にとどめた対策をする場合とに分けて 具体的に 対応策を ランキング形式で上げていきます。 
 
 

費用を最小限にとどめた対策

 
見た目のイメージを改善する目に見えて 変化を感じて頂ける効果ある内容ですので 出きる限り 早めに検討することを お勧めします。
 

共用部がきれいな物件へ
物件が近く 大家さんが週に1回程度 巡回時に清掃されている場合は きれいに 保たれていると思います!共用部建物管理が行き届いている!
 
建物巡回清掃を 協力業者さんに お願いしている場合は 要注意です。
なぜなら 頻度に問題があります。
 
具体的には 月に1回 月に2回の頻度で 提案があり 採用してないですか?!
 
そこに 問題があるのです!
なぜ月に1回で 提案してきたのでしょうか?そこをしっかり押さえるべきです。
 
『 新築だから? 』 『 あまり汚れない屋内通路? 』本当に そうでしょうか?

建物を建てる際の収支計画で ランニングコストを安く見積もって提案しているから?
大家さんが 出きる限り見えるコストを押さえるように伝えているから?

理由は様々でしょうが 
清掃した次の日にも ゴミ・たばこのポイ捨て・くもの巣も 出来てしまします。モラルの問題と言えば それまでですが それでも 損をするのは 長く住んで頂きたい入居者さん や ご案内頂いたお部屋を探されている未来の入居者さんを 逃してしまった大家さんに他なりません。 
 
多くの清掃業者さんの本音は 週4回の清掃であれば きれいに保てる。 また 入居者さんとの出会いも多くなり 不具合や 要望事項も事前に聞くことができ 報告も増え その物件に よいスパイラルが回り始めます。
また 年に1回の高圧洗浄・ポリッシャー等での 特別清掃も検討頂きたいとの事です。
 
 ※築年数や 物件状況に合わせて 回数等は 最良の選択が必要です。また 実際に清掃を廻って頂いている業者さん(担当者さん)も含め自分の物件と思って頂ける信頼のおける業者さんと 長くお付合いができる事が大切です。
 

 
 

明るいイメージの建物へ
大家さんご自身・業者さんなどで 定期清掃や巡回点検されていても いつも見ていると 少しマヒした感覚になってきていませんか?

・共用部に 私物が置いてある。
 
 ※防火消防上も問題あり。
 
・共用掲示板に 注意文が多くありすぎて 入居者さんの質を疑う。
 
 ※掲示物の貼り方や文面に 細心の注意を!
 
(注意文つながりで 少し話は変わりますが 修繕中の注意文で 部品が納入できるまで オートロックが壊れています。と入居中の入居者さんに向けて 内側の掲示ならわかるのですが 外側に向けて表示して『 防犯できてないので入ってね。』って通知しちゃってる物件見かけました。注意文は 貼る場所も 重要です!
 
 
・いやな匂い等ない物件
 
 
これらは よく見聞きする。大事な改善ポイントです。
 改善方法は それぞれ原因・及び原因者をつかみ なくすことに尽きます!
 
【 物件環境維持のルール(例) 】
■私物については 長くても3日後までには 対応完了へ。
■掲示物については 長くても2日後までには 対応完了へ。
■いやな匂いについては 長くても2日後までには 対応完了へ。
 
状況にもよると思いますが それ以上経過する事は 機会損失になると考えましょう。
 

 
 

人気設備ランキング等にある設備増強で 費用対効果を期待

本稿のフォロー記事としても 公開しています。
お時間があれば あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
 
『 収益向上 選ばれる賃貸物件 必須設備アイテムは? 』 
 

の中から 予算に合うものから 採用して 募集アピールをしていきましょう。

 

 

費用をかけて対応

 
お金と時間をかければ ほぼほぼ なんでもできる賃貸運営のなかで 下記にあげる対策で コストパフォーマンスを重視して 採用検討出きれば 幸いです。 
 

築年数が浅く見える物件へ
 
築年数を新しくすることはできないので
築10年から15年経っている物件で 防水工事等される際に 全面足場をかけるような 大規模修繕を検討されているのであれば
 
※外観イメージは 塗装色選定も重要です。色彩を使ったパースにて イメージを湧かせて 決定しましょう!
 
昨今 おすすめなのが 外壁リフォームで 建物躯体等に 重量的負担がかからない石調シートなるもので デザイン一新できる建材もあるので 採用検討してみましょう。
 
人気設備ランキング等にある設備が採用できないかも含め検討してみましょう。
 
バリューアップで 賃料を下げ止め もしくは 早期入居や 賃料アップにもつながります。
 
 
 
バリューアップとは
日本語では『 価値向上 』を意味します。
 
大規模修繕で 原状回復するのであれば +α で 価値向上へ
信頼できる業者さんへ グロスで 安価に仕上げて頂きましょう。

 
 

来客用駐車スペースがある物件へ
 
現状 余分な駐車場がなければ 対応は厳しいと思われますが。
 
【 今までに 対応出きた参考事例① 】
 
受水槽があった物件で 今の水道本管の圧力・建物階数含め水道局確認で 受水槽が不要になったケースの場合は 受水槽・揚水ポンプ(加圧給水ポンプ)・高架水槽などが不要となりそれらの故障・保守メンテも不要になるメリットもあり 受水槽撤去を行い 駐車スペースを確保した。
 
【 今までに 対応出来た参考事例② 】
 
花壇や入口モニュメントがあった物件で それらを撤去し 駐車スペースを確保した。 

【 今までに 対応出来た参考事例③ 】
  
プロパンガスから都市ガスへ変更した際に ガス置場が不要になり その置場を撤去し 駐車スペース確保とした。

※参考事例などの対策の実績はありますが 今まであったものをなくす対応が必要な場合は 考えられるあらゆるメリット・デメリットを確認し 慎重な検討が必要です

 
 

おしゃれな外観の物件へ
 
先ほど 築年数が浅い物件で ご紹介した内容とにかよりますが

【 外観の塗装を施す。 】
 
外観イメージは 塗装色選定も重要です。色彩を使ったパースにて イメージを湧かせて 決定しましょう!
 
【 外観の建材を検討使用してみよう。 】 
 
外壁リフォームで 建物躯体等に重量的負担がかからない石調シートなるもので デザイン一新できる建材もあるので 採用検討してみてください。
 
【 設備増強検討する。 】
 
宅配ボックス・集合ポスト・号室プレート・物件ネームプレートを替えることで エントランス廻り等 一新できますので 物件を想像しながら 検討していきましょう。
 

 
 

おしゃれな室内の物件へ
 
見た目のイメージ改善で 今まで ご要望頂いた内容を含め お伝えします。

 
これらも 退去修繕の原状回復の際に採用することで 費用は安価(差額の増加)となりますので 取組しやすい内容です。 ぜひ クロス等貼替の際には 採用検討していきましょう。
 
・居室一面 アクセントクロス貼り(平米単価 数百円程度です。)
 
・トイレ背面 アクセントクロス貼り(平米単価 数百円程度です。)
 
・床CFから レイフロア貼り(平米単価 千数百円程度です。※部分貼り替えが可能な材料です。)
 
キッチン等扉 カラフルなベルビアンシート貼り(見積比較重要)

・混合水栓をメタル調のシングルレバー混合水栓に交換
(見積比較重要)
 
・金属(メタル調)のものは 磨く。
 
・TVモニターフォン設置。
 
  
※床CF貼替は 傷・汚れ等あった際に 基本的に 床全面貼替の見積が上がってきます。しかし レイフロアなるこの建材は 一枚ずつ取替られる 次回からは ご自身で 貼り替えが可能です。少し建材の予備を頂いておくと良いと思います。:業者さんによっては 次回から仕事が減るので お勧めされないこともあるとの事?CF貼替との差額 平米数によっても 検討してみてください。
 
 
※設備増強は 過去の投稿 『 人気設備ランキング等にある設備を参照願います。
 

 

 

まとめ

選ばれる物件 住みたくなる物件は 自慢できる物件 友達を呼びたくなる物件です! 
 
・選ばれる物件 賃貸の良い物件を知ることが大切です。

 
・費用を最小限にとどめた対策

 
・費用をかけて対応
 
建物大型修繕や退去清算での原状回復工事など施工しなくてはならないときは よく検討することで 実施内容も含め楽しみながら ジャッジして 選ばれる物件づくり 満室運営を続けましょう! 

お部屋探しをしている方は 長く住むことが前提であれは ある程度は 大家さんは 交渉に乗ってくれると思いますので 参考にして頂ければ 幸いです。