賃貸情報サイトの掲載　上位表示　優先順位

Enjoy 満室 life.　楽しい満室生活を！

　
賃貸運営の満室に向けて　情報配信について　重要な決まり事を知り　自分の空室のお部屋が　賃貸情報サイトの掲載で　より良い掲載がされ　検索されたときに　上位に　表示されるように対応しましょう。　押さえるべき項目を　検索される際にどのような形で表示されるかなどをヒントに　お伝えしますので　活用頂ければ　幸いです。
　
　

【　目　次　】

賃貸情報サイトの掲載　優先順位について
賃貸情報サイトへの掲載・検索上位の掲載

賃貸情報サイトの掲載　優先順位について

　
『　空室のお部屋付け　物件探しの基本的な流れ　』で　お伝えさせて頂いた　

・お部屋探しをしている方（入居者さん）の流れや行動

・不動産屋さん（仲介業者さん）の流れや行動

の内容を　確認して頂き　重要な要素は…　

その通り！　自分の空室のお部屋　物件を知っていただく事！です。
　
　

賃貸情報サイトへの掲載・検索上位の掲載

賃貸運営の満室に向けて　情報配信について　サイトの掲載・検索上位の掲載に必要な決まり事を知り　自分の空室のお部屋が　賃貸情報サイトの掲載で　上位に　表示されるように対応しましょう。　

絶対条件として

『　空室のお部屋付！満室運営に向けて健康管理の考え方　』の　『　空室の情報が周知されていない。　』で投稿させて頂きましたように　不動産屋さん（仲介業者さん）が賃貸募集等の情報のサイトへ　掲載して頂いている事が　前提です。

念のため　確認方法としては

ご自身の物件名を　Googleなどの検索まどに　入力し確認して見てください。　表示されていれば　問題ありません。　さらに良い状態へ確認を進めていきましょう。

今回は　優良賃貸情報サイトを参考に　項目記載して　説明してまいります。サイトの検索項目や掲載順位の決まり（各項目の加点評価等）は　日々進化しておりますので　適宜最新の情報を確認し　対応していく事を　心掛けましょう。

賃貸情報サイトの表示：検索項目

1. 沿線・エリアから探す。地図から探す。路線図から探す。家賃相場から探す。
2. 賃料／駅徒歩／間取りタイプ／建物種別／築後年数／専有面積／人気のこだわり条件（バス・トイレ別／2階以上／駐車場あり／室内洗濯機置場／エアコン付き／ペット相談可／オートロック／洗面所独立）
3. その他：敷金礼金なし／駐車場代込み／ＲＣ造／角部屋／南向き

賃貸情報サイトへの掲載ルール等

お部屋の掲載は　いろいろな不動産屋さん（仲介業者さん）が掲載してくれている場合　まとめられて　ひと物件（部屋）として　リスト表示に　表示されます。　ひと部屋に　まとめられた代表の表示は　基本的には　物件の情報を多く登録した会社の情報のみが　検索結果とされ　そこから物件の詳細を見ると　いろいろな不動産屋さん（仲介業者さん）の表示が出てきます。

いろいろな不動産屋さん（仲介業者さん）の表示内容ですが何が違うか確認しましょう。

基本的な情報は　同じはずです。

ですが　よく見ると　違います。

賃貸情報サイトの掲載の違いを知り対策へ

　
下記項目から掲載上位物件との違いを知り対策しましょう。

- 動画ＣＭを掲載している。
  ※掲載して頂けたら最高です。
- パノラマ写真を掲載している。
  ※掲載して頂けたら最高です。
- 写真の数が違う。
  ※推奨必要写真の箇所や枚数がある程度決まっているので各賃貸情報サイトの決まりを満たして　写真満載にしてもらいましょう。
  用途別のお部屋は　もちろんのこと　共用部や周辺施設の写真も含め　視覚でアピールは重要です。
- 設備など　情報の量が違う。
  ※情報発信先が同じなので　同じはずなのですが　チェック漏れなど　ある可能性もあるので　募集資料を　事前に頂き確認しましょう。
- 間取り図が　白黒・カラーなど　違いがある。
  ※カラーの方が　良い傾向がある。
- 詳細の説明文章が違う。
  ※ぜひ住みたくなるコメントを記載する。
  スタッフのコメントもお部屋を探されている方に　伝わるコメントは評価される傾向があります。
- その他諸費用が違う。（　保証会社さんや付帯商品が違う。など　）

お部屋探しをしている方にとって　初期費用は　出来る限り安い方が良いと考えられます。極力　不要と思われる費用は低減してあげましょう。
　

※ご自身で　管理されている場合は　保証会社さんに加入の有無。鍵交換の有無・付帯商品・付帯サービスの有無などにより　諸費用が大きく違う場合があるため　必要なサービスか含め　判断し　要望する必要があります。保証会社には　加入して頂いた方が　良いと考えます。

※ご自身で管理している場合は　重要事項説明書・契約書等の確認
及び募集資料　付帯サービスなどの内容は　募集前にひな形等で
確認することを　お勧めします。

お部屋を探されている方が　問合せしたくなる！

　
なぜ　この不動産屋さん（仲介業者さん）に問合せをしたのか　実際に現場の声をうかがいました。
　　

- 現場の声
  　
  ・写真が多くイメージが付きやすかった。
  ・この会社は物件のことをよく知っていると感じた
  ・コメントから相談に乗ってもらえそうと感じた・設備の情報等　詳細の記載が多く　よくお部屋のことが　分かっていると感じた。
  ・その他の費用が安かった。　
  　
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