あっくんブログ
賃貸運営での管理業務には 自主管理を行うことで 賃貸運営を楽しむことができる要素が ふんだんにあります。管理委託している場合には 味わえない強みを生かす！『 初心者が知っておくべき不動産管理。大家さんの心がけ 』入居者さん目線で 真摯に対応することで 長期入居に繋がり。 早期入居に繋がり。満室運営が現実となり 収益の最大化が実現します！ 楽しめる自主管理ループを味わいましょう！楽しむために必要なことを 少し深掘りしてみます。
広島で選ばれる賃貸物件へ！
初心者が知っておくべき不動産管理。大家さんの心がけ
不動産の管理の中で 初心者の方が知っておくべき大家さんの心がけとして 自分のスタイルを決定する必要があると考えております。
不動産運営を金融商品のごとく扱うのであれば 賃貸運営をすべて管理会社さんに業務を委託する方法があります。すべてを委託する際にも 賃貸運営にかかわる判断をするための知識を増やす必要はあります。
賃貸運営の知識を増やしながら できることから少しづつご自身の物件を自主管理して 人の生活に不可欠な衣食住の 快適な居住空間を提供する。時間の制約や知識の蓄積のためのに部分的に 管理業務をご自身で行っていくことをお勧めします。また 最低限委託した方がよい内容についても 掘り下げてみます。
賃貸運営を楽しむためには 管理業務を委託することで 良い点も多くあると思いますが 自主管理には 賃貸運営を楽しむことができる要素が ふんだんにありますので お勧めします。
自主管理は 管理委託している場合には
味わえない強みを生かす！ことが可能です。 楽しむために必要なことを含め 少し深掘りしてみます。
喜んでいただける入居者さんの笑顔を見たい。
そこから波及する効果は 絶大だと思います。
有益な情報として活用頂けるように
広島からお手伝い 発信していきます！
賃貸需要の確認と方向性
不動産投資は マンションやアパートなどを一棟所有し貸出す場合やマンションの一室を貸出す場合 一戸建てや 土地活用として倉庫 コンテナなどの貸出し など多岐にわたります。
各都道府県などの中心部 広島市を例に挙げてみると 人口が安定した推移を示しているので マンションやアパートなどの需要は 問題ないと考えます。
広島にある世界遺産などの観光地の近くでは 中心部の広島市と比較すると地価相場が比較的安いので 外国人観光客向けに民泊を行うなどの需要も見込まれていましたが この様なインバウンド需要は 昨今の新型コロナウイルスの影響で 新規取組には 状況の見極めが必要となることもあります。
各都道府県の人口動向などの資料は 各種機関から発表されていますので 割愛しますが 今後の動向をみて 物件を売買するなど 出口を模索されている大家さんにとっては 重要な指標となりますので 調べて見て下さい。
賃貸運営を継続していくのであれば 常に入居者さんから選ばれる物件づくりをするのみ！
今満室なのでと 安心していたら 大変な事になります。
満室の時こそ 退去が出た時の対応を事前に決定しておくべき時です！
『 外国人が日本を訪れる旅行 』『 訪日外国人旅行 』『 訪日旅行 』のことを指しています。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
賃貸運営を継続する決意
賃貸運営を継続していくのであれば 常に入居者さんから選ばれる物件づくりを心がけましょう。
※これが基本中の基本です。
賃貸運営を継続するなら 楽しみましょう！
賃貸運営を楽しむなら 初めは 苦労するかもしれませんが 収益的にも 自主管理をしてみる選択肢も良いと思います。
自主管理が自分には向いていないと判断されたら 管理委託して頂ける管理会社さんに お願いする方法を選択するのも 良いと考えます。
管理会社さんも 管理業務で 得意な分野や不得意な分野など 各社 特色がいろいろあるので お話しを聞いて 選ばせてもらえば 良いと考えます。
※自主管理をした経験が 少しでもあれば 判断基準のスキルは 必ず上がっていますので 自信をもって 今後に活かしていきましょう。
自主管理を楽しもう
経験されている大家さんは ご承知の通り 自主管理は 楽しい事ばかりではありません。
大変な事の方が多いかもしれません。
でも 楽しめるんです！
大変な事が多ければ多いほど 達成感は 計り知れないことを
１万数千戸の管理委託を受けて 仕事をさせて頂いていた経験から 自身の物件では 経験することができない事を お預かりしていた大家さんの物件で 味あわせて頂いていてきたので 間違いありません。
多岐にわたる管理業務の内容
管理業務は 多岐にわたる業務があるので 実際の業務内容を簡単に上げてみます。
項目がたくさんあり 大変そうですが 全て 同時に理解が深くなくては 管理ができないわけではなく 少しずつ深掘りしていくイメージで良いと思います。
２．契約関係
３．ｸﾚｰﾑ・相談対応
４．家賃管理
５．退去敷金精算対応
６．鍵の管理
７．簡易修繕
８．定期巡回
９．24時間管理
１０．建物管理
１１．各種設備管理
１２．その他 水道検針・公共料金支払い
１３．納税（確定申告等）
少しずつ経験していくと いつの間にか いろんな大家さんから相談されるようになり さらにレベルアップし どんな問題も解決できるようになるので 不思議だな。
同じ悩みを経験された自主管理をしている大家さんのコミュニティも 多くあるので ひとりで悩まず 悩みを共有することもできる環境があるので 恐れる必要はないですね。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
楽しむために必要なこと
賃貸運営 賃貸管理を楽しむにあたって 必要なことは 自主管理をするから 全てを 大家さんご自身で対応する必要はないと言うことを 知ることが大切です。
大家さんのできない部分を 部分的に 業務委託することで 自主管理を楽しむことが可能です。
委託の範囲を少なくする。範囲を増やすなどは その時の大家さんの状況により 変えることができます。
大家さんによって 何をどこまで 外注し 部分的に業務委託をすることが 収益の最大化と 管理業務を運営していく上で必要か。楽しむ上で必要か。検討することが大切です。
【 押さえておきたい委託サービス 】
・２４時間の緊急駆けつけサービス
・大家さん直入金の家賃保証会社
・お部屋付けサポート
・退去清算サポート
・各種相談取りまとめサポート
※これらのサービスは 初めのうちは ご自身での対応は 大変かと思います。
重要な項目ですので 内容を確認し 委託の検討も良いと考えます。
相談できる信頼できる詳しい方と お付合いすることで解決することも多々あります！
人とのつながりが 大切ですね。
自主管理の心がけ
賃貸運営を楽しむためには 不動産運営を 金融商品のごとく扱うのではなく 人の生活に不可欠な衣食住の快適な居住空間を提供する。
味わえない 強みを生かす！
喜んでいただける入居者さんの笑顔を見たい。
入居者さんとのコミュニケーションが楽しめる。
など実感できるところも 自主管理の強みに繋がります。
大家さんの心がけで 変化があります。
入居者さん目線で 真摯に対応することで おのずと 長期入居に繋がり。 早期入居に繋がり。 満室運営 収益の最大化が実現します！
結果は 入居率に 現れます！
これが実感できる楽しみにつながります！
・良いお部屋を提供する！から始まります。
⇒入居者さんの満足度があがる。
⇒入居者さんの長期入居が増える。
⇒退去が減る。
⇒空室がすぐ埋まる。
⇒入居率が上がる
⇒収益が上がる。
⇒収益の一部を良いお部屋にするための投資をする。
⇒入居者さんの満足度が上がる。
繰り返しですね！
※あなたも 必ずできます！
目標を立てることも楽しみを増やす一つの手段です。
たとえば
・入居率を 年間平均 ９５％。
・退去から新たな契約開始まで ６０日以内。
など
・入居者さんから ありがとうを 毎月１５件頂く。
なども 面白いかもしれませんよ。
この目標を 自主管理の大家さんのグループで 順位をつけるのも面白いと思うので いっしょに企画でたら 楽しそうですね。
賃貸運営を ともに 楽しみましょう！
下記リンクから 投稿記事のリストも
公開していますので よろしくお願い致します。
『 投稿一覧（ブログ） 』からご覧ください。
