あっくんブログ。Enjoy 賃貸 life。
賃貸運営は お部屋を探されている方がいるから
成り立つことを 今一度考える機会になればと考え。
『 初めてのお部屋探し。注意点はこれ！ 』
知っておくべき管理の常識・非常識
初めてのお部屋探しをされている方の視点から
お悩みを深掘りし 悩みや不安を知る事で
これからの賃貸運営に 活用頂ければ幸いです。
初めてのお部屋探し！
初めてのお部屋探し。注意点はこれ！
初めてのお部屋探しは 不安と期待で胸がいっぱい！を皆さん経験されていると思います。
今回は そんな経験を 初めてお部屋を探される方へのアドバイスとして 注意点を お伝えしていきます。
また 賃貸運営されている方は この不安を少しでも減らせるようなお部屋づくりを心掛けましょう。
お部屋探しの際事前準備
お部屋探しをする際に 事前に準備しておく事を お部屋探しの達人たちに聞いてみました！
お部屋探しの理由
お部屋探しの理由は お部屋をご紹介していく為にも 必ず必要な 項目ですね。
『 就職し職場の近くでお部屋を探す。』など
※理由によっては ご紹介できない場合もありますよ。
お部屋探しの条件を決めなきゃ！
条件を決めることは 大切です！
全ての条件を満たす物件と巡り合えるのは なかなか厳しいと思いますが 譲れない絶対条件は ある方が良いと思います！
いくつか 条件を決めておいた方が良い項目をお伝えします。
・エリア
・賃料（月額の総額）
・広さ/間取り/収納
・建物種別（木造・鉄筋コンクリート造・軽量鉄骨造など）
・階数（１階は不可など）
・必須の設備（ＥＶ・オートロックなど）
※お部屋のイメージや絶対条件はしっかり押さえておきましょう！
色々な条件に近いお部屋を紹介して頂くうちに 迷いすぎて 決めきれず お部屋探しが いやになる事もあるので 重要です。
この２点は 決まっていない場合や 内容によっては そもそも 気に入った物件には 申込できない場合もあります。
・入居人数/同居者の関係
：物件等によって 制限を設けている場合があります。
・保証人/緊急連絡先になってもらえる方
：同意が得れている必要があります。
お部屋探しの方法
今は スマホやインターネットで 気軽に条件検索できるサイトがあるので 先ほど 事前の準備で 確認したエリアや条件などで めぼしい物件を チェックしておきましょう。
良さそうなお部屋があったら 必ず住むことが 出来るんでしょ！
初めて物件を探される方が なぜと思われる一つの疑問です。
お部屋は 申し込みを行って 審査に通って 契約を交わした方が 住むことが出来ます。
同じお部屋は ２つとないため お申込みが遅いと 掲載されている物件に 住むことが出来ない事があります。
お部屋探しの検索サイト
『 お部屋探し物件情報サイトSUUMO(スーモ)賃貸 』
などで 検索してみよう！
お部屋を見よう！
検索などで 良い物件が見つかったら 次は実際に物件を見せてもらいましょう！
お部屋探しの検索サイトなどで 条件に合った物件を 見るためには そのお部屋を掲載している不動産会社さんへ 問合せをして 物件の内覧が出来るか 聞く事から 始まります。
お問合せし内覧へ
気に入った物件を内覧するために 不動産会社さんへ連絡するのですが 気に入った物件をいろいろな仲介・不動産会社さんが掲載している場合があります。
その場合は 物件を管理をしている仲介・不動産会社さんに内覧させて頂くのが 一番正確な情報を持たれているので 良いと考えます。
基本的には 仲介業者さんは お部屋を仲介して 契約締結までが お仕事です。
契約し 入居してからは 管理会社さんが大家さんとの 窓口になるためです。
一般的には 物件の情報が細かく記載されていたり 写真の枚数等が多く掲載されていたりすることから 判断している方もおられますが 実際のところは 管理をされているか否かは 聞いてみないとわかりません。
もしくは 実際に物件を見て 『 募集看板 』ではなく 『 管理の看板 』や掲示板の『 注意文等の管理者の名前 』で判断がつきます。
お部屋をみる注意点
内覧時確認しておきたい事
良い面・悪い面含め気になる施設の有無
湿気：サッシ廻り
汚れ
室内の間取り（ 家具家電の大きさや配置 ）
コンセントの位置等
空室期間などで 選ばれていない理由があれば
内容を知る事で 判断材料の一つにしましょう。
掲示板の注意文
集合ポスト廻りの状況
ゴミ置き場
清掃状況などで 物件の管理状況や
入居者さんのモラルが判別できますので
判断材料としましょう！
ここは押さえよう！
初めての お部屋探しは 勧められるがまま 決めてしまった？！
とならないように！ここは 押さえておきましょう。
■物件選定が お部屋探しの目的からずれてないか？
：絶対条件は考慮されているか！あとで後悔しないためです！
■家賃等毎月の支払を無理しない。
：物件を見ていくうちに 毎月の家賃の上限金額が上がっていく事があります。
毎月の支払のことなのでよく検討する必要があります。
■契約時の不要な付帯商品・サービスは断る。
：あった方が良いけど。必要のない物もある場合は はっきり断りましょう。
■情報は隠さない。
：保証人の承諾が取れていない。親の承諾が取れていないなど
審査の際に判明して 物件探しが振り出しに戻る事があります。
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事（あっくんブログ）を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。
