今回は賃貸運営のなかで 家賃管理の部分で よく耳にする 家賃保証会社さんって どのような事をするの？ そこを深掘りして 大家さんの収益の確定となる 家賃管理の中で 賃料回収の業務で 採用検討が 重要と思われる家賃保証会社さんについて ご説明してまいります。
保証会社さんって そもそも何するの？
家賃管理は 入居者さんより 通常契約通り 毎月末までに 翌月のお家賃を 振り込んで頂ければ 入金確認し 家賃売上を計上するだけの 業務です！
しかしながら 入金頂けない いわゆる滞納の状況が発生してしまうと 以前投稿させて頂いた『 【滞納回収】家賃滞納は大家さんの対応次第。 』滞納家賃回収と言う つら～い業務が 発生してしまいます。
家賃管理の滞納回収！ こんな悩み事を 解消してくれるんですよ！
保証会社さんが！
保証会社さんが解消してくれる費用等の悩み事
・入居者さんからの入金が無くても 家賃を支払ってくれる。
・契約更新費用の入金が無くても 契約更新費用を支払ってくれる。
・退去時の短期解約違約金の入金が無くても 違約金を支払ってくれる。
・退去後の原状回復費用の入金が無くても 費用を支払ってくれる。
・明渡訴訟後の強制執行し 残置物撤去費用を支払ってくれる。
※保証会社さんが解消してくれる内容については 保証会社さんによっても 対応できる内容や 対応できない内容もあり 各社さん保証商品によって 特色がありますので 比較検討が大切です。
どのような仕組み？大家さんのメリットは？
保証会社さんは 大家さんにとって ありがたい 存在だと感じたところで 疑問が湧かないですか。
家賃保証会社さんは 基本的には 入居者さんに 連帯保証人さんが いない場合に 利用する保証人さんのような役割を 担って おりますので 代わりに 未納家賃を支払ってくれます。
※このところ 保証人さんも必要で なおかつ保証会社さんに加入が 必須の物件も 多くなってきております。
※初期費用が少ない物件が人気となり 敷金や礼金が０円など 初期に保全できるお金が０円という物件が 増えたことも少なからず影響しています。
なぜを 質問形式で 説明していきます！
代わりに支払た家賃はどうなるの？
※一時的な立替えの様な感じです。
保証会社さんを利用しない物件／利用しない場合はありますか？
大家さん（管理会社さん）共に 保証会社さん加入が 必須条件となっている物件が 多数を占めています。
※法人さんの契約等は 保証会社さんに加入しなくてよいなど 特別な決まりを 大家さん（管理会社さん）で 事前に決められております。
保証会社さんは 誰が決めているの？
入居者さんではなく お部屋を貸出す立場の 大家さん（管理会社さん）が保証内容や保証金額などを総合的に検討し 採用決定されております。
※過去に 保証会社さんが 破産されて 回収された家賃が 返還されなかったこともあるので 信用調査 回収家賃の保全方法含め 大家さん（管理会社さん）が慎重に決定されているのが現状です。
保証会社さんは 何で 事業が成り立つのでしょか？
保証会社さんは 入居申込時と 数年ごとの更新時に 基本 入居者さんから 家賃に応じた保証料/更新料を受領します。
この保証料割合や 更新の期間は 保証会社さんによって 保証内容含め違いがあります。
【 一般的には 】：参考までに
・ 初回保証料 家賃の２０%〜１００%
・ 更新料（１年ごと又は ２年ごと）家賃の２０%〜１００%
さらに 引落しの手数料なども 運営費用（ 収益 ）の一部になっているようです。
入居者さんは 誰でも保証してもらえるのか？
保証できるかできないかは 申込の時に 入居審査の結果次第です。
保証会社さん各社 独自の審査基準を設けて 承認が 下りた方のみが対象となります。
と言うことで 保証会社さんの審査が下りないと 保証会社さんで 非承認となり 入居は厳しい状況となります。
※保証会社の入居審査結果を含め 家主さん（管理会社さん）にて 入居審査の可否は 総合的判断にて 下されます。
家主さん（管理会社さん）のメリットはわかりましたか。
つぎに 入居者さんのメリットを確認していきます。
入居者さんのメリットはあるの？
メリットと考えられる点は
入居者さんのメリットは？
・敷金０円・礼金０円など 初期費用がおさえられた物件が多く出てきた。
・保証会社さんが 連帯保証人となってくれるため ご親族がいらっしゃらない場合に 連帯保証人の代わりとなってくれる。（※保証会社さんとあわせて 保証人さんも必須の物件もあります。）
・フリーランスの方や外国籍の方など ご自身の収入を証明することが難しい場合などにも 利用することで お部屋を借りられる物件が増えてきた。
既存の滞納している方の保証会社加入はできない？
※多くの保証会社さんは 既存で滞納をしていない入居者さんであることが条件となっています。
※実際に 滞納回収依頼や滞納退去依頼も 双方問題なく円満に 対応頂いた実績もあります。
家賃延滞解消会社さんが解消してくれる悩み事
・家賃を滞納している入居者さんがいて困っている。
・退去後の未清算金の入金が無くて困っている。
・契約者（退去者）等に 連絡が取れず困っている。
・法的手段等が必要なのか？判断はどうしたらいいのか？
※滞納家賃等を回収代行している会社さんも 採用検討時には 条件等確認 各社比較検討も 欠かさないように注意です。
※保証会社さんの採用が 昨今は主流となっております。
※大家さんの立場としては 滞納は 発生する前に 出来る限り リスクを減らしておく必要があると考えております。
※保証会社さんに加入頂くことが 審査の一環として 必須である場合が増えているので 保証会社さんに加入が嫌な場合は 物件を変える必要があります。
※管理会社さんがいない場合で 賃貸借契約が大家さんとの締結であれば 仲介業者さんに大家さんへ交渉して頂くか。仲介業者さんを変えることで 保証会社加入なしが 可能となる場合があります。）
滞納について 本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。