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【お部屋探しのコツ】賃貸の家探し。知ってましたか？
今回は お部屋探しの際に どのような悩みがあるか？ 実際のお部屋探しをしている方のお悩み事から賃貸物件のお部屋探しのコツとして 『 【お部屋探しのコツ】賃貸の家探し。知ってましたか？ 』 お部屋探しの際に 有益な情報として 活用頂けるように深堀します。
賃貸運営をされている大家さんは お部屋を探されている入居者さんの悩みごとや 交渉ごとを 把握されていましたか？ 悩み事を相談されるアドバイスできる関係性を築くことが 必要とされる物件の近道となり 賃貸運営が楽しめると考えています。
お部屋探しの悩はいろいろ。
お部屋探しのわからない事。賃貸の家探しの際の悩み事を知っていましたか？
聞いてみました悩み事！
お部屋探しの際の悩み事
初めてのこと。知らないことは 考えるだけで疲れます。。。
インターネットで探して決めて大丈夫？
その際に条件に合う 別の物件も数件紹介 案内してもらって 最良の物件を見つけましょう。
※不動産会社さんに飛び込み（予約せず訪問）で入って 初めて物件を探す方は少なくなってきています。インターネットの情報で 不動産会社の担当者さんより 対象物件を事前に 詳しく知っている方も増えております。
県外のお部屋探しは 現地に足を何度か運ぶ必要があるのでは？
地域の生活環境の良し悪しなどは いろいろ聞いてみることが大切です。現地を見ないで物件を決めてしまう方もおられますが ご本人さんの直感的なところもあると思いますので 一度は現地を確認し 現地の雰囲気を確認することをお勧めします。
契約時期 ４ヶ月後からの入居希望でも大丈夫か？
早期に契約をした際 入居までの期間に 条件の良い物件が出た際に 契約していれば キャンセルするには 違約金等がかかる可能性もあるので 契約前に 色々な条件を想定して 仲介業者さんに相談しておきましょう。
お部屋探しの際の担当者さんに不満あり。
信頼関係がなにより大切です。意思疎通がうまくいかなければ 契約ごと含め いろんな面で 認識相違がうまれ うまくいかない事が考えられます。
相談した上で 改善できなければ 案内等受けていれば 申し訳ないと思うかもしれませんが 他の仲介業者さんに変わる事も双方にとっても 必要な場合もあります。
※基本的に 契約をされていないのであれば 他の仲介業者さんに 他の物件等をご紹介頂くのは 問題ありません。
小さい子供がいるので 下の部屋に音がするのでは？
※マンションなども 下階や隣室に対しての遮音性能は上がってきている現状はあります。
質問・交渉しても良い？
賃貸物件などを 探されている方で 悩まれている事。
こんなこと聞いてよいの？
質問・交渉は あくまで質問・交渉なので なんでも聞いて納得しましょう！
分からない事は 質問するのは当然です！
聞かれる側も 聞いてもらわないと 分からない事が分からないので 質問してみましょう。
その質問に対して 誠実に答えてくれるか。
その仲介業者さんで お部屋探しを頼んでよいのか。
信用できる仲介業者さんか 信頼関係が 確認できるところかもしれません。
お部屋探しのコツ！
悩み事の中で 良くある内容のアドバイスから
実際の対応方法含め お部屋探しのコツとして 活用頂ければ幸いです。
お部屋探しの時期
数か月先の入居は可能？
1ヶ月後程度先の入居が一般的と考えられての悩みです。
これも交渉ごとですので 可能にする条件を頂きましょう！
例えば 契約は フリーレントを採用し 契約締結することで 了承頂く。
この場合 仮に他の物件に変更するのであれば 通常の解約手続き（短期違約金が発生する可能性あり）を行って 新たに次の申込から始まり 賃貸借契約を締結することになります。
一定期間 家賃が無料になる契約のことです。
一定期間には 特に決まりがあるわけではなく 入居までの日割り家賃分のこともあれば ３カ月間も家賃が無料になることもあります。
部屋を借りるときには何かと出費が続くので 初期費用を押さえれられる 家賃が無料というのはうれしいですが 『 ワケがあるの 』と心配される人もおられます。
※フリーレントになるといっても 通常は 家賃が相場より高いということもありませんし お部屋そのものに事情があることは少ないと考えます。
フリーレントを採用する一般的な理由は お部屋を決めるためのサービス的なものが多いのですが 聞いてみることをお勧めします。
お部屋探しの時期は 引越しシーズンの３月が良い？
３月が引越しの多い時期と考えられているので 物件も多くあると思われてかられての悩みです。
これは 知っての通り 転勤などで ４/１から新しい勤務地での生活が始まる方が多いので ２月末退去や ３月末に退去が多い時期だから物件が多いので お部屋探しに有利と考えがちです。
しかしながら お部屋探しの多い時期でもありますので タイミングによっては 良い物件があっても 少しの差で 住むことが出来ない事も考えられます。
また 引越しも多く 日程の調整が難しいことや 引越しの費用も多く掛かってしまう事が デメリットの一つとも考えられます。
『 お部屋探しは 同じ部屋は２つとないので ご縁の部分も多くある 』かと考えますので ４月中旬以降の入居可能な物件となる ３月末の退去物件を探すのも一つの良い考え方だと思います。
※長く住むことを考えても 年度初めの４月初旬までの入居を避けて 選ぶ権利が多い時期が ４月中旬以降が狙い目です。
お部屋探しの対応に不満あり！
聞いた質問の返事が返ってこない！
回答が遅い理由は 聞いた担当者さんが 答えを持っておらず 回答をもらえていない可能があります。
または 失念していた可能性もあり得ます。
仲介会社さんが直接管理をしている物件 仲介業者さんが大家さんから直接仲介を任されているなど 判断の答えは 基本的に 大家さんが持たれているので 仲介業者さんの立場によって 回答の速さに違いがあるのも事実です。
基本的には 事前に 回答を頂く期日を 切っておくことで 解決しましょう。
見たい物件が決まっていた！
インターネット等で見たものが 実際には 決まっていたという残念なお話し。
物件・時期によって 不可能な場合もありますが
インターネットで見て 問合わせた時には空いていたのであれば 内覧日を早々に決めて 内覧の時 問題なければ 申込予定と伝えて その時まで 申込受付をしないでほしい旨 要望しておくことが重要です。
※必ず どの物件でも 対応頂けることではないので 問合せの際に 確認しておくことが 重要です。
気に入った物件が お申込みでお部屋を押さえることが出来なければ 早々に内覧し 正式申込を入れることが 必要です。
困った際には！これで解決！
お部屋探しのコツは 小さなことでも わからない事や 悩み事については 権限のある方に 聞いて・聞いてもらって 解決することです！
分からない専門用語など 聞き流すことなく 理解するように確認することが重要です。
お部屋探しをしている方は 基本的には 専門用語やルールなど 分からなくて当然ですし 質問して答えてもらえない事はないので 確実に 理解して 返事をするためにも 確認することを 心がけてください。
分からないことを 曖昧に返事をしてしまうと 結果的に 『 そんなつもりではなかった！ 』など 信頼関係が崩れてしまいますので お互いのためにも しっかり 確認することを お勧めします。
賃貸の条件等の交渉は 多くの場合 大家さんでないと回答できない。
物件によって また タイミングによって 都度 聞くこと・聞いてもらう事が重要です。
『 不動産の常識なの？ 』と不審に感じたり 悩むことがあれば 聞く相手を変えて 質問して 納得することが重要だと考えています。
お医者さんの診察でも 最近は 『 セカンドオピニオン 』なる言葉もよく耳にするのですから 納得するまで確認しましょう！
賃貸借契約の内容等について 困ったときには 仲介業者さんに聞いてみよう！
賃貸の契約内容等で 困った内容の当事者が 仲介業者さん等であれば 内容によって 『 宅地建物取引業協会 』や『 消費者センター 』などでもアドバイスを頂けます。
聞く相手（ 確認先 ）が分からない場合
市町村には 『 暮らしの相談窓口 』のような いろいろな相談ごとについて対応されている窓口もあります。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。
