あっくんブログ。楽しい賃貸生活を！
今回は 賃貸借契約が締結されて 入居の準備を進めている際の 入居時の不安を 取り除く事が大切であると考えて 初めてのお部屋探しをされている方の視点を交えて 入居前に押さえておくと お悩みや不安の軽減になると考え 『 【賃貸の注意点】入居前にやること。知っていますか？ 』として 深堀りしていきます。
大家さんにおかれましては 心がけで大切なこととして お部屋を探されている方が安心して また 入居者さんが安心して 長くご入居頂く事ができる環境を作ることが大切ですので これからの賃貸運営の気づきの参考になれば幸いです。
【賃貸の注意点】入居前にやること。知っていますか？
入居時に慌てないために 入居前にやること 入居前に知っておくことが大切です。
こんな時は 誰に相談すればいい？
こんな時はどうするの？
など 事前に確認しておけば 安心です。
誰に確認すれば良いのか？
分からないときにの確認・問合せ先は！
契約するまでの窓口は
仲介業者の担当者さんです！
内容によって 誰に？何処に？いつ？など 問い合わせる先も変わってくるので まずは 仲介でお世話になっている担当者の方に 伺えば 親切に教えて頂けると考えています。
困ったときに 自分の事のように対応していただければ 次に引越しをされる場合には また お世話になりたくなりますね。
入居開始後の対応窓口は
管理会社さん又は 大家さんです。
管理会社さんの連絡先が分からない場合などは 仲介業者の担当者さんに連絡することで 連絡対応や連絡先等の対応は おこなって頂けると考えています。
賃貸借の契約時に 緊急時の管理会社さんの連絡先は 確認しておきましょう。また管理会社さんの物件の担当者さんがおられる場合もありますので その際は担当者さんのお名前も伺っておけば 迅速な対応ができると考えます。
引越準備の時 知っておきたい！
お部屋が決まったら いろいろな手続きで必要な 『 物件名 』『 住所 』『 部屋番号 』を 改めて確認しておきましょう。
新築の場合など 住所（住居表示）が決まっていない『 地番表示 』の場合があるので 正式に『 住居表示 』の住所を教えて頂きましょう。
※住居表示が 建物を町名・街区符号・住居番号で表記している住所です。
新築途中の物件に ご入居される場合は 棟の番号/名称や 部屋号数 駐車場の番号等の確認も重要です。
※各種登録後に 相違があった場合は 手続きのやり直しが発生する場合がありますので『住居表示』の確認は大切です。
駐車場の位置や表記の番号に関しては ４番や９番を飛ばして 表示していることもありますので注意が必要です。
【 よくある 質問 】
入居日について 引越し業者さんの手配の関係などで ずれてしまう事があります。
入居を予定していた契約日と入居日がずれても大丈夫？
契約日の変更をしなくて大丈夫？
実際の入居日と契約日の相違について お話しを伺う事がありますが
契約日は あくまで契約開始日ですので その日以降は カギも受領でき ご契約者様が住むことが出来る状況になります。
言い換えれば その日から住むことができますが 家賃が発生することになります。
引越しの日が 契約日以降の日付であれば 変更になったからと言って 契約を変更する必要はありません。
※家賃は 契約日から 日割りで発生していることが一般的な状況です。
※引越しの日が変更になった場合 物件などによっては 入居日や引越の日を 事前に知らせておかなければ ならない事もありますので 管理会社さん等には 連絡しておくことを お勧めします。
入居の時 知っておきたい！
契約時に 仲介・管理・大家さん等が 物件ごとに独自に 作成されている 『 入居のしおり 』などと名付けれた 新生活に欠かせない 下記の質問にある情報が 記載された書類を頂くようにしておきましょう。
【 よくある 質問 】
入居を始める前に 決まり事など知りたいわ。
・鍵受領時に オートロック番号（プッシュ番号通知の場合）
・ポストダイヤル
・ゴミ出しルール（市収集・業者さん収集の別あり）
・インターネット手続き（インターネット無料等専用の場合あり）
など 決まりごとがある場合は 事前に『 入居のしおり 』で 確認しておきましょう。
入居前や入居日・入居後に 手続きしないといけないものは？手続きするのに連絡先は？
入居日には ライフラインを 活かさないと！
電気／ガス／水道ですね！
※これは 『 入居のしおり 』等で 教えて頂きましょう！
【こんなことも】
オール電化の物件などで 夜間電力でお湯を貯めて 使用するような設備がある場合には 事前に 水を貯めて 電気を通電させておかなければ 引越しをした当日に お湯が使えないということもありますので 参考にして頂ければと思います。
※確認することで 管理会社さんが事前の対応をして頂ける場合があります。
入居前に 手続き可能なものは 出来るだけ先に 済ませておくことを お勧めします。
・郵便局への移転／転送の手続き
・住所変更 転居届／転入届／マイナンバーの住所変更の手続き
・車庫証明の住所変更手続き
・保険など各種住所変更手続き
なども必要ですね。
これらは ご自身で役所や契約先に 連絡して対応しておきましょう。
※公的機関の役所関係の連絡先は『 入居のしおり 』に記載いただけている事が多いです。
入居時に対応しておくべき内容として 『 入居時のお部屋の状況を報告する事 』これをすることで 将来退去する際の負担しなくて 良い損傷個所の証明や 負担割合等に影響することがあるので 下記 フォロー記事参照してみてください。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
契約内容の把握！入居中も重要です。
『 賃貸借契約書 』契約内容の把握が大切です。
その中で 重要な点は 『 重要事項説明書 』で説明を受け 署名捺印を行った書面に 賃貸借契約の内容で 重要な内容が要約されておりますので 引越しが落ち着いたら 今一度 見直しておくと 事前準備ができると考えます。
契約内容の把握で 押さえておきたい点を 大きく分けると２つ
『 入居中の対応 』と 『 退去するときの対応 』があります。
入居中の対応
入居中の対応で よく悩まれる内容として伺うのは これです。
事前に連絡先を 押さえておきましょう！
①不具合発生時の確認・連絡先。
機器が壊れた！／変な音がする！／水漏れが止まらない！／天井から漏水が？
確認方法：機器が壊れた場合や漏水などは 連絡時に具体的な状況を把握して連絡することをお薦めします。
※よくわからない場合も 被害の拡大を防止するために とりあえず連絡をする対応も必要と考えます。
連絡先：仲介・管理会社さん 又は 大家さん
２４時間対応を行っている管理会社さんの場合は 緊急時の専用連絡先を教えて頂いておけば 安心です。
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
②入居継続時 契約内容や更新料等
契約期間は？／更新はいつ？／更新料はいくら？
確認方法：契約書・重要事項説明書に記載があります。
連絡先：仲介・管理会社さん 又は 大家さん
③入居中のメンテナンス等
入居中の設備等の扱い方や掃除方法は？
確認方法：取扱い説明書に記載があります。
連絡先：仲介・管理会社さん 又は 大家さん
退去するときの対応
引越しをすることを検討する際に よく悩まれる内容として伺うのは これです。
事前に連絡先を 押さえておきましょう！
①退去する際 連絡の時期や違約金等
どのくらい前に連絡しないといけない？／予告違反の違約金はいくら？／短期違約金はいくら？
確認方法：契約書・重要事項説明書に記載があります。
連絡先：仲介・管理会社さん 又は 大家さん
【 よくある違約金 】
※契約書の確認が重要です！
下記は一般的な内容として 参考程度に見ておいて下さい。
解約の一ヶ月前までに 通知が必要です。
解約月は 月割りの賃料を支払う決まりが多いです。
契約期間が２年場合は １年未満であれば一ヶ月分の違約金がかかる決まりが多いです。
※敷金ゼロ等の契約の場合は 違約金の設定が ２年未満などと厳しい場合がありますので 要注意です。
鍵をもらう前に！
タイミングは ここです！
『 確認事項 』は カギを受け渡し頂く前に済ませておきましょう。
鍵受領までは 双方とも対応する優先順位が高いのですが カギ渡し・受領が済んでしまうと 残念ながら 後廻しになりがちです！
今一度 これから 始まる賃貸生活で 少しの時間をお使いいただき
『 【賃貸の注意点】入居前にやること。知っていますか？ 』
で押さえる点を 見直して 活用頂ければ 幸いです。
入居時には『 入居のしおり 』を受領することをお勧めします。
『 入居のしおり 』などが無い場合には 最低限必要な情報を 記事の中から確認して頂き 事前に入手して 不安のない賃貸生活を楽しんで頂ければ幸いです。
【知っておきたい最低限の情報】
・仲介会社の連絡先（契約時の相談窓口）
・管理会社・大家さんの連絡先（入居中の相談窓口）
・夜間・休日の２４時間対応の緊急連絡先（入居中の相談窓口）
・『物件名』『住所(住居表示）』『部屋番号』
・ライフラインの連絡先（電気／ガス／水道）
・公的機関所轄官庁等（市役所・警察・郵便局等）
・オートロック番号（プッシュ番号通知の場合）
・ポストダイヤル
・ゴミ出しルール（市収集・業者さん収集の別あり）
・インターネット手続き（インターネット無料等専用の場合あり）
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。
