賃貸運営のなかで 収益最大化につながる 入居者さんが快適に長く住んで頂くための 入居中の不具合について 原因と対処方法を 知ることで 迅速な対応指示ができるように 実際に 賃貸物件で よくある修繕内容を 掘り下げてまいります。
排水の詰まりや流れが悪い時の対処法はこれ!
生活をしていく中で 排水関係の不具合について 原因と対処方法を 知ることで 適切な対応ができるように 御用聞きからのいい話しをもとに 実際に 入居中の賃貸物件でよくある修繕内容の 給排水関係の不具合のうち 排水にまつわる修繕の対処方法を 具体的に 説明してまいります。
排水関係の不具合内容の原因と修繕方法!
排水関係の不具合内容の原因と修繕方法を知るために
排水の不具合修繕の内容を 大きく2つに分けて確認します。
■『 流れない! 』排水が流れない。
■『 臭い! 』キッチン廻りなど アンモニア臭い。汚水臭い。
『 流れない! 』排水が流れない。
下記に不具合が起こる箇所ごとに 説明しておりますので 対象箇所を 確認頂き ご自身での修繕対応の実施 または 入居者さんへの聞込みや 業者さんへの的確な指示にお役立てください。
便所の排水が流れない。
【症状】ケース1
水があふれそうになり 少しずつ水位が下がっていく。
【原因】
■便器本体のトラップ部分の異物つまり。
■トイレットペーパー以外のティッシュや トイレ清掃用ペーパーなど水に溶けにくいものを流したことによる つまり。※大量のトイレットペーパを流した場合も該当します。
■水量調整等でタンク内の水量が少ない場合や フラッシュバルブにて水量を少なく調整したことなどで 汚物等が流れきれないことによるつまり。
【対処方法】
■ラバーキャップにて 異物を押し流す。
■ローポンプにて 異物を押し流す。
【必要工具・材料等】
ラバーキャップ または ローポンプ
【費用の負担者:原因者】
対処方法により異物が確認されることは少ないですが 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。
水量不足の原因がタンク内のフロート不具合等であれば 大家さん負担の可能性あり。
【症状】ケース2
水があふれそうになり 少しずつ水位が下がっていく。
【原因】
ケース1で 解消しない場合は 便器を取外し 便器内の異物確認が必要です。ペンやおもちゃ等が詰まっている場合あり。異常がなければ 汚水配管の異物を 除去する必要があります。
■便器本体のペン等固形物によるつまり。
■便器が接続している汚水管の固着している汚物等によるつまり。汚物等が流れきれない。
【対処方法】
■便器を取外し 便器に詰まりがないか確認。汚水配管の異物確認 及び 除去。
■ワイヤパイプクリーナー(5m/10m)にて 異物を 粉砕し押し流す。
■スズランノズルピンタイプ等による高圧洗浄
※便器取外し等が必要な作業は 専門の業者さんに依頼する方が良いと思います。
【必要工具・材料等】
便器脱着用のドライバー
ワイヤパイプクリーナー(5m/10m)
スズランノズルピンタイプ等のホース及び高圧洗浄機
【費用の負担者:原因者】
ペンなどの異物が確認できれば 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。
長年 排水管洗浄をしていなければ 徐々に固着してしまった可能性もあるので その場合は 大家さん負担の可能性あり。
洗濯排水が洗濯パンにたまる。あふれる。
【症状】
洗濯パンから水があふれそうになる。あふれる。
【原因】
洗濯パンの排水口がつまり排水不良を起こしている。
主に 糸くずなど ほこりが溜まっていることが多い。
【対処方法】
洗濯パンのトラップ内 及び 排水口のゴミ・ほこり・糸くず等の除去。
※基本的には 定期的に 洗濯パン等のほこりをとるように 心掛ける。
【必要工具・材料等】
洗濯機と洗濯パンの隙間のほこり等をとるための 掃除機 や ハンディ―モップ や 雑巾等の清掃用具。
【費用の負担者:原因者】
入居後からの汚れによるつまりの可能性が高いので 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。※入居前にルームクリーニングを実施していることが前提です。
長年 排水管洗浄をしていなければ 徐々に固着してしまった可能性もあるので その場合は 大家さん負担の可能性あり。
浴室排水の流れが悪い。
【症状】
洗い場に水がたまり。浴室から水があふれそうになる。
【原因】
排水口がつまり排水不良を起こしている。
主に 髪 や せっけん等が固まり 排水口や 排水トラップに 溜まって排水不良を起こすことが多い。
【対処方法】
定期的に排水口の目皿の掃除。髪などの除去。
排水目皿を外し 排水トラップの清掃。汚れ除去。
【必要工具・材料等】
汚れ除去の為 使い古した歯ブラシ や 髪の除去の為 割りばし等が便利です。
【費用の負担者:原因者】
入居後からの汚れによるつまりの可能性が高いので 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。
長年 排水管洗浄をしていなければ 徐々に固着してしまった可能性もあるので その場合は 大家さん負担の可能性あり。
キッチンの排水が流れにくい。
【症状】
キッチンのシンクに水がたまる。
【原因】ケース1
キッチンシンクの排水トラップにゴミが詰まる。
【対処方法】
排水トラップや目皿の清掃。
【必要工具・材料等】
汚れ除去の為 使い古した歯ブラシ や 髪の除去の為 割りばし等が便利です。
【費用の負担者:原因者】
入居後からの汚れによるつまりの可能性が高いので 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。※入居前にルームクリーニングを実施していることが前提です。
【原因】ケース2
キッチンの排水管が詰まる。
【対処方法】
■ローポンプにて 異物を押し流す。
■薬剤によるパイプクリーナ洗浄
■ワイヤパイプクリーナー(5m/10m)にて 異物を 粉砕し押し流す。
■スズランノズルピンタイプ等による高圧洗浄
※高圧洗浄が必要な作業は 専門の業者さんに依頼する方が良いと思います。
【必要工具・材料等】
ローポンプ
薬剤(パイプクリーナ/ピーピースルーなど):使用にあたっては 注意事項の確認が必要です。
ワイヤパイプクリーナー(5m/10m)
スズランノズルピンタイプ等のホース及び高圧洗浄機
【費用の負担者:原因者】
長年 排水管洗浄をしていなければ 徐々に固着してしまった可能性もあるので その場合は 大家さん負担の可能性あり。
油などの固着の場合は 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。
洗面所の排水が流れにくい。
【症状】
洗面器に水がたまる。
【原因】ケース1
洗面器の排水口にゴミが詰まる。
【対処方法】
排水口や目皿の清掃。
【必要工具・材料等】
汚れ除去の為 使い古した歯ブラシ や 髪の除去の為 割りばし等が便利です。
【費用の負担者:原因者】
入居後からの汚れによるつまりの可能性が高いので 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。※入居前にルームクリーニングを実施していることが前提です。
【原因】ケース2
洗面器の排水管が詰まる。
【対処方法】
■ローポンプにて 異物を押し流す。※オーバーフローから空気が抜けるので養生テープ等にて密閉が必要です。
■薬剤によるパイプクリーナ洗浄
■ワイヤパイプクリーナー(5m/10m)にて 異物を 粉砕し押し流す。
■スズランノズルピンタイプ等による高圧洗浄
※高圧洗浄が必要な作業は 専門の業者さんに依頼する方が良いと思います。
【必要工具・材料等】
ローポンプ
薬剤(パイプクリーナ/ピーピースルーなど):使用にあたっては 注意事項の確認が必要です。
ワイヤパイプクリーナー(5m/10m)
スズランノズルピンタイプ等のホース及び高圧洗浄機
【費用の負担者:原因者】
長年 排水管洗浄をしていなければ 徐々に固着してしまった可能性もあるので その場合は 大家さん負担の可能性あり。
ベランダの排水が流れにくい。
【症状】
ベランダに水がたまる。
【原因】
雨水排水管の目皿がホコリごみや枯れ葉などで排水不良。
【対処方法】
排水目皿のゴミ除去。
【必要工具・材料等】
砂ごみは ほうきやスコップ 目皿のホコリごみ除去の際には 割りばし等が便利です。
【費用の負担者:原因者】
ベランダも 入居後からの汚れによるつまりの可能性が高いので 入居者さん(使用者さん)の原因である可能性が高い。※入居前にルームクリーニングを実施していることが前提です。
排水の基本(下水本管が敷設されている地域)
※小口径の桝などは マイナスドライバーがあれば 蓋が開けられるので ご自身で対応可能です。排水の流れの不具合は 桝に汚物の詰まり や 木の根などで排水管が破損しているケースもあります。