賃貸運営をおこなう中で
物件の立地から 駐車場が欲しい！
などのご要望を頂き 悩んだことがある方へ
『物件に駐車場がない。駐車場必須の物件の改善はこれ！』
賃 貸 運 営 の 心 が け
駐車場の要望から駐車場確保について
正しい対策の順番について
これからの賃貸運営に活用頂ければ幸いです。
物件に駐車場がない。駐車場必須の物件の改善はこれ！
駅に近い物件などは 駐車場がなくても良いけれど 郊外の物件で 公共の交通機関が近くにない場合は 駐車場が必須といわれる物件が多くあります。
そこで 改善策について 検討していきます！
駐車場が本当に必要か！
駐車場が 本当に必要か ご自身で 確認する事が重要です！
なぜ 駐車場が必要と考えていますか？
最近 部屋も決まってなくて 空室も多くなってきて 不動産業者さんに聞いたら 駐車場がないのが 決まらない原因って言ってたから 。。。
駐車場があった方がいいか どうかを聞かれると 間違いなく あった方が良いと 不動産会社さんは言われるはずです！
間違いのない回答ではあります！
ここで問題は
・駐車場以外の決まらない理由はないのか？
・駐車場以外の対策は済んでいるか？
※ここからわかる事は 入居者ターゲットを明確に出来てなく エリアの需要の把握が 不十分だったことが分かります。
実際にあることですので 不要な費用を抑える点でも 決まらない理由を 深掘りする事をお勧めします。
※あえて他の競合物件と差別化するために戦略的に行う事は 有効な場合もあります。
駐車場に変わる魅力は！
駐車場に変わる魅力を付けよう！
まず確認です！案内はありますか？
案内があるのであれば 賃料や立地含め 駐車場がなくても良いので 見に来て頂いています！
それで 決まらないのは 『 他に原因がある 』はずです。
そこを掘り下げ 機会損失の内容に 改善していきましょう。
その時に決まった別の物件を 確認しましょう！
教えてもらいましょう。
その違いを知る事で 次の案内では 決まる可能が高まります。
※お部屋を決めた時の 仲介業者さんへお支払いする 報奨金等の金額が違った場合には それが原因とは 言いにくいので。。。
聞いてみよう！このあたりは 関係性 日ごろのコミュニケーションに関わってきますね！
家賃／初期費用／募集条件／お部屋の状況／共用部の状況／近隣の利便性アピール／報奨金の違いなど
これらの確認・対策を打つことで お部屋付けのスピードは 格段に変わります！
駐車場の確保の仕方
いろいろ対策をしても 駐車場は 必須の物件は否めません。
駐車場を確保し 早期部屋付を行ってもらいましょう！
月極め駐車場
月極駐車場を探す！これは 誰もが行う事ですが
契約前に 確認するようにしましょう。
探し方としては 下記⑤つは 実施しましょう。
①不動産業者さんに探してもらう。
※仲介業者さんは情報があるものは提供して頂けると考えます 駐車場の仲介によって得れる報酬が 少ない為 動きはスローと感じます。
②ネットで月極駐車場を検索。
ネットでも月極駐車場を掲載していることもあるので
確認してみましょう。
③Googleマップ『ストリートビュー』で探す。
ある程度の場所を知らべて不動産屋さんに聞くことで 探すひと手間を省いて 情報提供し 確認してもらう。
④自分の足で探す。
自分で！看板見てひたすらTELです！
⑤近隣の会社にも聞いてみる。
駐車場が多くある会社であれば そのうち数台だけでも貸して頂けるように交渉するのは 非常に有効です。
※聞いてだめなら仕方ないですが 意外と穴場です。
ブルーマップで探す
空地や畑・更地など何も活用されていない土地が近くにあれば 所有者さんに聞かない手はありません！
※放置しておいても 手入れ等が大変なので 駐車場で貸し出してもらえる場合もあります。
物件の近隣の状況は変わります。
駐車場を探すために 一度確認して 駐車場がないから
手の打ちようがない！
この様な心がけでは 賃貸運営は 厳しいです！
再度 駐車場以外の対策の見直しと
物件周辺の確認の継続が大切ですよね。
数ヶ月経つと様変わりしています。
駐車場が出来ている！
古い家がなくなり 更地になってる！
『 繰り返しが大切です。』
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。