あっくんブログ。毎日更新継続中！
お部屋探しをされている入居者さんの立場になって
考えることで ２番手の申込みが入る
人気物件に変わります。
『 賃貸の申込に２番手が！人気物件の理由！ 』
賃 貸 運 営 の 心 が け
人気の物件は 新築・築浅だからではありません。
賃貸運営をおこなう中で 成功事例をつくりましょう！
満室運営に向けて 活用頂ければ幸いです。
人気の理由は これ！
賃貸の申込に２番手が！人気物件の理由！
大きな意味で ２点です。
２番手が発生する人気物件の理由。
一つは 同じ条件の物件はない。
人気のお部屋づくりができれば 退去予定がでたら申込が入る。
入居者さんからも必要とされる。大家さんも感謝する。
理想の賃貸運営が展開されます！
退去まちや 二番手の申し込みが入るほどの人気物件の理由。
二つ目は
『 大家さんの心がけ 』です！
お部屋探しで １００点満点の物件に 出会うことは難しいです。
しかし 近づける事は可能です。
出来るだけ 近づけられるように 日々の対応 心がけが重要です。
結果的に 人気が出ます！
『 賃貸運営の心がけ 』
・入居者さんに必要とされるお部屋を提供する。
・入居者さんに必要とされるサービスを提供する。
・入居者さんに出来るだけ費用等負担を掛けさせない。
・住みよい生活環境を整える。
・可能な限りご要望にお応えする。
・仲介業者さんとのコミュニケーションを密にとる。
この様な感謝の気持ち 心がけから 選ばれる物件がつくり出されていると考えています。
２番手になってしまったお部屋探しの方へ
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
賃貸物件はオンリーワン
賃貸物件は オンリーワン！
２番手が発生する人気物件の理由。
同じ条件の物件はない。
似たような物件やお部屋はいくらでもありますが 全く同じお部屋は存在しません。
そんな中でも ニーズにあったお部屋 ひと工夫があるお部屋は差別化され選ばれます。
ニーズにあったお部屋づくりが出来ているかが重要です。
人気のある物件を提供している大家さんは
ニーズの変化を 常に意識し アンテナを張って
選ばれるお部屋づくりを 心掛けておられます。
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お部屋づくりだけでは ２番手の申込は入りません。
いくらお部屋の募集条件やお部屋づくりをしても それだけでは 人気の物件をつくる事はできません。
物件を内覧された際に 気付かれたかもしれませんが 選ばれるお部屋の大前として 共用部の環境がキレイに整備されていることが必要最低条件です。
残念ですが 物件の共用部の環境維持まで 気が廻らない。手を掛けていない。
心がけを変えなければ ２番手の申込みを頂くには 少し時間がかかると考えます。
物件の共用部に問題ない清掃等の対応が適切に行われていると考えます。
※印象に残る対応を検討して レベルアップしましょう。
物件の共用部の環境維持まで 気にかけて頂いている大家さんの心がけ ひと工夫の対応が 成功しています。 素晴らしい。
※入居者さんに感謝。物件に感謝し対応されていると感心します。
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隠れた人気物件の秘訣公開。入居者さんも得をします！
入居者さんも 大家さんも得をする人物件の秘訣は 繰り返しになりますが 大家さんの心がけから生まれるものです。
募集条件 付帯サービス
募集条件や付帯サービスの検討は重要です。
大家さんだけが 得をするサービスなどは 選ばれません。
入居者さんの状況をどれだけ想定できるかが 重要です。
募集条件・付帯サービスなど 提案されるが まま全てを選択すると費用がかさみ 予算に大きく影響します。
募集条件としては 賃貸借契約にかかる初期費用を出来るだけ低減し 新生活にかかる費用にあてることができるように 仲介業者さんの提案される内容を 大家さんが把握されて 条件・付帯サービスなど 確認・検討・指示される必要があります。
物件が 必要な最小限の初期費用におさえた条件で提供される事が重要です。
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修繕費用の負担は最小限
修繕にかかる費用を総合的に最小限にする検討は重要です。
大家さんだけが 安価に上がる修繕は 選ばれません。入居者さんが安価に上がるように長期的な目線で 材料等も検討することが 選ばれる物件のカギと考えております。
事前に通知する事で
選ばれる理由となるお得な情報です。
わたしが 考える賃貸で 有益な材料／サービスとして 考えているものは これら３点です！
■床材はこれ！部分補修が可能！
フローリングやＣＦなどは 基本的に傷などがついた場合 全体的に貼りかえる必要があります。
部分的に貼りかえられる床材
・レイフロア他
■天井材はこれ！基本貼替ない！
経年劣化・自然損耗による黄ばみや照明器具の電気焼けなどはイメージが良くないので貼替を検討された場合 全体的に貼りかえる必要があります。
黄ばみ等が目立たないクロス材。
・色見の工夫。
■付帯サービスはこれ！
カギを忘れて開錠依頼や トイレが詰まって使えないなど緊急の場合専門業者さんに単発で依頼すると 数千円から数万円する事があります。
『 24時間緊急かけつけサービス 』のサービス。
※サービス内容と価格は 各提供サービス／提供不動産会社さんによって違いがありますので比較検討必要です。
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大家さんの心がけ
入居者さんの気持ちになって 入居して頂ける感謝する気持ちがある物件と そうでない物件は 内覧したときに感じることができます。感じられます。
日々の賃貸運営の心がけで 判断されて 物件に反映されています。
・入居者さんに必要とされるサービスを提供する。
・入居者さんに出来るだけ費用等負担を掛けさせない。
・住みよい生活環境を整える。
・可能な限りご要望にお応えする。
・仲介業者さんとのコミュニケーションを密にとる。
お部屋探しをされている入居者さんの立場になって 考えることで ２番手の申込みが入る人気物件に変わります。
賃貸運営をおこなう中で 成功事例を積み重ね 満室運営に向けて 活用頂ければ幸いです。
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事（あっくんブログ）を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。
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