【選ばれる物件】賃貸の良い物件を知ることが大切

建物を建てる際の収支計画で　ランニングコストを安く見積もって提案しているから？
大家さんが　出きる限り見えるコストを押さえるように伝えているから？

理由は様々でしょうが　
清掃した次の日にも　ゴミ・たばこのポイ捨て・くもの巣も　出来てしまします。モラルの問題と言えば　それまでですが　それでも　損をするのは　長く住んで頂きたい入居者さん　や　ご案内頂いたお部屋を探されている未来の入居者さんを　逃してしまった大家さんに他なりません。　
　
多くの清掃業者さんの本音は　週４回の清掃であれば　きれいに保てる。　また　入居者さんとの出会いも多くなり　不具合や　要望事項も事前に聞くことができ　報告も増え　その物件に　よいスパイラルが回り始めます。
また　年に１回の高圧洗浄・ポリッシャー等での　特別清掃も検討頂きたいとの事です。
　
　※築年数や　物件状況に合わせて　回数等は　最良の選択が必要です。また　実際に清掃を廻って頂いている業者さん（担当者さん）も含め自分の物件と思って頂ける信頼のおける業者さんと　長くお付合いができる事が大切です。
　

・共用部に　私物が置いてある。
　
　※防火消防上も問題あり。
　
・共用掲示板に　注意文が多くありすぎて　入居者さんの質を疑う。
　
　※掲示物の貼り方や文面に　細心の注意を！
　
（注意文つながりで　少し話は変わりますが　修繕中の注意文で　部品が納入できるまで　オートロックが壊れています。と入居中の入居者さんに向けて　内側の掲示ならわかるのですが　外側に向けて表示して『　防犯できてないので入ってね。』って通知しちゃってる物件見かけました。注意文は　貼る場所も　重要です！
　
　
・いやな匂い等ない物件
　
　
これらは　よく見聞きする。大事な改善ポイントです。
　改善方法は　それぞれ原因・及び原因者をつかみ　なくすことに尽きます！
　
【　物件環境維持のルール（例）　】
■私物については　長くても３日後までには　対応完了へ。
■掲示物については　長くても２日後までには　対応完了へ。
■いやな匂いについては　長くても２日後までには　対応完了へ。
　
状況にもよると思いますが　それ以上経過する事は　機会損失になると考えましょう。
　

本稿のフォロー記事としても　公開しています。
お時間があれば　あわせて　下記リンクにて　ご覧ください。
　
『　収益向上　選ばれる賃貸物件　必須設備アイテムは？　』　
　

の中から　予算に合うものから　採用して　募集アピールをしていきましょう。

【　今までに　対応出来た参考事例③　】
　　
プロパンガスから都市ガスへ変更した際に　ガス置場が不要になり　その置場を撤去し　駐車スペース確保とした。

※参考事例などの対策の実績はありますが　今まであったものをなくす対応が必要な場合は　考えられるあらゆるメリット・デメリットを確認し　慎重な検討が必要です。

【　外観の塗装を施す。　】
　
外観イメージは　塗装色選定も重要です。色彩を使ったパースにて　イメージを湧かせて　決定しましょう！
　
【　外観の建材を検討使用してみよう。　】　
　
外壁リフォームで　建物躯体等に重量的負担がかからない石調シートなるもので　デザイン一新できる建材もあるので　採用検討してみてください。
　
【　設備増強検討する。　】
　
宅配ボックス・集合ポスト・号室プレート・物件ネームプレートを替えることで　エントランス廻り等　一新できますので　物件を想像しながら　検討していきましょう。