初めての大家業 物件探しの基本的な流れ

ABC基本が大切
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賃貸運営で 満室に向けて 入居者さん・不動産屋さん・その他関係者の お部屋付けの基本的な流れを知ることが必要です。今後の賃貸運営で 空室対策等を お伝えしていく上で 押さえるべき点など 重要となる点を 基本的な お部屋探しから 入居までの流れとして 掘下げます。
 

この記事は 今後の記事を 深掘りして くわしく理解する上での前提となります。
 ご理解されている方も ぜひ一度ご覧ください。
 
 

空室のお部屋付け 物件探しの基本的な流れ。

 

今後の賃貸運営で 空室対策等を お伝えしていく上で 押さえるべき点(入居者さん・不動産屋さん・その他関係者)をご説明する際に 重要となりますので 今一度 基本的な お部屋探しから 入居までの流れを 2つの視点から確認してみます。
 

 

・お部屋探しをされている方(入居者さん)の流れ

・不動産屋さん(仲介業者さん)の流


 

お部屋探し(入居者さん)をされている方の流れ

 
  1. インターネット検索で物件探し
     
  2. 不動産屋(仲介業者)さんへ連絡
     
  3. 店舗で 条件を伝え さらに物件探し
     
  4. 2~5物件程度 実際に空室を内覧
     
  5. 気に入ったお部屋をお申込み
     
  6. 申込審査
     
  7. 審査承認
     
  8. 重要事項説明
     
  9. 契約締結
     
  10. 決済金支払い
     
  11. 鍵受領し ご入居

 

お部屋探しをされている方(入居者さん)の行動

■お部屋探しの方は 事前に気に入った物件を インターネットで探している!ある程度 目星をつけて 不動産屋さんに ご紹介案内して頂いている。

■お部屋探しの方は インターネットの情報から不動産屋さんにメールフォームなどで 事前に予約をし 目星をつけて 不動産屋さんに行っている!

■お部屋探しの方は 平均2~3件の不動産屋さんをはしごして 物件の紹介をして頂いている!

 
 

 

不動産屋さん(仲介業者さん)の流れ

 
  1. 空室物件探し・募集条件確認(物調:物件調査)
     
  2. 空室物件の現地確認(物確:物件確認)写真撮影
     
  3. 広告媒体へ掲載(ネット掲載・紙媒体)
     
  4. お部屋探しの方からのお問合せ(メール・電話・直接(飛込)来店)
     
  5. 大家さん(管理会社さん)へ問合わせ頂いた際の 現在の空室再確認
     
  6. お部屋探しの方の来店予定日時の決定
     
  7. 来店時条件を再確認し 空室物件を数件資料でご紹介
     
  8. その中から2~5件空室物件をご案内
     
  9. お申込み前に気に入ったお部屋の空室状況の最終確認
    (繁忙期等は 申込がかぶる事があるため)
     
  10. お申込み頂く
     
  11. 気に入ったお部屋をお申込み
     
  12. 申込審査へ
     
  13. 審査承認の報告
     
  14. 契約書関係書類作成
     
  15. 重要事項説明
     
  16. 契約締結
     
  17. 決済金入金確認
     
  18. 大家さんへ送金
     
  19. 鍵渡し
     
  20. ご入居
     
      
不動産屋さん(仲介業者さん)の行動

空室の物件を 大家さんへ電話で探す。街を歩いて賃貸物件の空きを探す。管理会社さんの管理物件の空室情報を頂く。ハウスメーカーさんの空室情報を頂く。
 
広告媒体へ掲載(ネット掲載・紙媒体)。
上位掲載を目指す。
 
メールでお問合せ頂いた反響に対して お店に来ていただくように 来店予約を頂く。
 
お部屋付け契約締結による収入(斡旋促進費・報奨金・広告料など)確認している。
 
お部屋のご案内をする。お部屋探し(入居者さん)をしている方の最適なお部屋でお申し込みを頂く。
 
決済金入金確認・大家さんへ送金する。
 

 

まとめ
 
空室のお部屋付け 物件探しの基本的な流れの認識を!
 
今後の賃貸運営で 空室対策等を お伝えしていく上で 押さえるべき点の再認識です。
(入居者さん・不動産屋さん・その他関係各者など)
 
・お部屋探しをされている方(入居者さん)の流れ

 
・不動産屋さん(仲介業者さん)の流
 

 

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『 仲介現場の営業マンのお部屋付け優先順位 』

 

 

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『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
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