賃貸で壊れた！修理 費用は　誰が払うべきか？

Enjoy 賃貸 life。楽しい賃貸生活を！
　

今回は　賃貸運営のなかで　よくある不具合のうち
『　賃貸で壊れた！修理 費用は　誰が払うべきか？　』
ここを深掘りしてみます！通常であれば？！
などで決まっていません！
誰が費用を支払うべきかは　壊れえた物や使用方法
原因により左右されますので　
ここを見極め　みんながすっきり　払うべきものは支払い
早期対応で　住みよい環境にしていきましょう。　

御 用 聞 き か ら の い い 話 し　

重要なことは　契約書に記載の事項は　優先されますが
原因によっては　故意過失にあたる場合も考えられます。
よくある不具合の起こった修理を　知ることで　
判断基準の参考になればと考え　情報発信致します。
　

不具合には　必ず原因があります！
　

費用負担は？誰が支払う？

　
まずは　『　契約書・重要事項説明書に　賃貸料に含まれる設備　』として　記載があるか確認しましょう。
　
サービス品であれば　あくまでも基本的には　入居者さんの費用支払いになります。
　
こちらの記事も参考に
『　賃貸のサービス品の修理は？わたしの負担！　』
　
　　

こちらも記事も参考に
『　入居時チェックリストの書き方は？提出必要！　』　
　

損傷した設備はなにか。不具合が発生した場所はどこか。

　
壊れた設備にもよって　不具合が発生した箇所によって　判断の一つとして　重要なので　一覧にしてみました。
　

　　
　　　
【換気扇・レンジフードの不具合】
　・作動するが　換気できない。排気していない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：フィルタ清掃不良の場合は㋥ 』
　・換気扇の異音がるす。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：ファン清掃不良の場合は㋥ 』
　・換気扇が回らない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：ファン清掃不良の場合は㋥ 』
　
【エアコンの不具合】
　・エアコンが冷えない。温もらない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：フィルタ清掃不良の場合は㋥ 』
　・エアコンから風が出ない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：フィルタ清掃不良の場合は㋥ 』
　・エアコンから水漏れ。
　　『 ㋔  』
　・エアコンからポコポコ音がする。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：給気口清掃不良の場合は㋥ 』
　
【照明器具の不具合】設備品の場合
　・照明がつかない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：照明器具の不具合の場合は㋔ 』
　・照明スイッチがＯＮ・ＯＦＦ出来ない。
　　『 ㋔  』
　・ブレーカーが落ちる。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：接続機器の漏電や過電流の場合は㋥ 』
　
【各種スイッチ電気関係の不具合】
　・スイッチがＯＮ・ＯＦＦ出来ない。
　　『 ㋔  』
　・スイッチのタイマーがきかない。
　　『 ㋔  』
　・ＴＶが映らない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：接続機器の設定不良等の場合は㋥ 』
　
【水栓関係の不具合】
　・水栓の水が止まらない。
　　『 ㋔  』
　・水栓ハンドル部分から水がでる。
　　『 ㋔  』
　・洗濯水栓から水漏れ。
　　『 ㋔  』
　・シャワーと吐水口の切替ができない。
　　『 ㋔  』
　
【トイレ関係の不具合】
　・トイレの水が流れっぱなし。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：タンク内の節水など改造している場合は㋥ 』
　・ウォシュレットが作動しない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：リモコンの電池切れ等の場合は㋥ 』
　・排水が流れない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：異物を詰まらせた原因の場合は㋥ 』
　
【キッチンの不具合】
　・排水ができない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：異物を詰まらせた原因の場合は㋥ 』
　・扉が閉まらない。
　　『 ㋔  』
　
【ガス関係の不具合】
　・給湯がでない。
　　『 ㋔ ：ガス供給側の原因の場合はガス業者さん 』
　・ガスコンロがつかない。
　　『 ㋔ ：清掃不良の場合は㋥ 』
　・ガス漏れ警報器がなる。
　　『 ㋔ ：ガス供給側の原因の場合はガス業者さん 』
　　
【各種排水関係の不具合】
　・排水が流れない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：異物を詰まらせた原因の場合は㋥ 』
　・部屋の異臭がする。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：清掃不良の場合は㋥ 』
　
【建具関係の不具合】
　・扉が床と擦る。
　　『 ㋔ 』
　・扉が閉まらない。
　　『 ㋔ 』
　・網戸が破れた。
　　『  ㋥  』
　
【鍵関係の不具合】
　・鍵が施錠できない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：使用不良の場合は㋥ 』
　・鍵が抜けない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：使用不良の場合は㋥ 』
　・鍵が開かない。
　　『 ㋔ 又は ㋥ ：紛失等使用不良の場合は㋥ 』

どれくらいの期間で壊れたか。

　
いつ壊れたのかで　重要な点は　入居してから期間が経っていない場合　や　当初からの不具合が考えられる場合は　入居者さんの負担の可能性は　低いと考えます。
　
また　対象設備が　いつ頃のものかによって　耐用年数が経過している場合で　壊れる可能性が高いものは　入居者さんの負担の可能性は　低いと考えます。
　
　
※使用方法などの不良による原因によっては　期間の長短に関わらず　故意過失にあたり　入居者さんの負担の可能性も考えられます。　
　
※サービス品であれば　あくまでも基本的には　入居者さんの費用支払いになります。
　
こちらの記事も参考に
『　賃貸のサービス品の修理は？わたしの負担！　』

壊れた・不具合となった原因で左右する？！

　
なぜ壊れたのか。不具合となった原因はなにか。が費用負担する大きな要因となります。
　
先ほど　『　壊れた設備にもよって　』『　不具合が発生した箇所によって　』　判断の一つとして　重要なので　一覧にしてみましたが　原因を掘り下げてみましょう。　
　
　

通常使用していた設備が壊れた

　
通常使用し　故意過失がない状態で　壊れたものは　どのくらいの期間で壊れたか　確認することで　経年劣化と判断できます。その場合は　大家さんの負担となります。

経年劣化でない場合は　入居者さんの負担！と決めつけるのは　問題があると考えます。
期間が短くても　機械物等である以上　商品の不具合での破損も考えられますので　メーカー確認含め　現地状況の確認で　正確なジャッジを心掛けましょう。
※設備品等も　リコールによる回収・修繕が出ていることもあります。
　
　　

日々のメンテナンスが悪かった

　
日々のメンテナンス不良が　原因の場合は　入居者さんの負担の可能性が高いと考えます。
　
日々のメンテナンスの項目を　参考に入居時の　『　入居のご案内　』や　『　取扱い説明書　』を参照頂き　対応しておきましょう。
　

原因者負担が原則！

　
原因者が負担する！　この事が　みなさんが　すっきり　ご理解頂けるところだと考えます。
また　不具合の原因が　はっきりしない場合もありますので　その際は　契約上負担するにふさわしい方が　それに従い負担する必要があると考えます。
しかしながら　内容によっては　双方ともある程度の交渉は　出てくるものと考えておりますので　お話合いで　信頼感を深める様に　心掛けましょう。

　
　
対応しなければならない事実は　変わりませんので　費用負担については　双方ご理解の上　現地の不具合は早期改善し　ご不便のない　快適な生活環境の提供を継続していきましょう。