賃貸運営で 満室に向けて 入居者さん・不動産屋さん・その他関係者の お部屋付けの基本的な流れを知ることが必要です。今後の賃貸運営で 空室対策等を お伝えしていく上で 押さえるべき点など 重要となる点を 基本的な お部屋探しから 入居までの流れとして 掘下げます。
ご理解されている方も ぜひ一度ご覧ください。
空室のお部屋付け 物件探しの基本的な流れ。
今後の賃貸運営で 空室対策等を お伝えしていく上で 押さえるべき点（入居者さん・不動産屋さん・その他関係者）をご説明する際に 重要となりますので 今一度 基本的な お部屋探しから 入居までの流れを ２つの視点から確認してみます。
・お部屋探しをされている方（入居者さん）の流れ
・不動産屋さん（仲介業者さん）の流れ
お部屋探し（入居者さん）をされている方の流れ
- インターネット検索で物件探し
- 不動産屋（仲介業者）さんへ連絡
- 店舗で 条件を伝え さらに物件探し
- ２～５物件程度 実際に空室を内覧
- 気に入ったお部屋をお申込み
- 申込審査
- 審査承認
- 重要事項説明
- 契約締結
- 決済金支払い
- 鍵受領し ご入居
■お部屋探しの方は 事前に気に入った物件を インターネットで探している！ある程度 目星をつけて 不動産屋さんに ご紹介案内して頂いている。
■お部屋探しの方は インターネットの情報から不動産屋さんにメールフォームなどで 事前に予約をし 目星をつけて 不動産屋さんに行っている！
■お部屋探しの方は 平均２～３件の不動産屋さんをはしごして 物件の紹介をして頂いている！
不動産屋さん（仲介業者さん）の流れ
- 空室物件探し・募集条件確認（物調：物件調査）
- 空室物件の現地確認（物確：物件確認）写真撮影
- 広告媒体へ掲載（ネット掲載・紙媒体）
- お部屋探しの方からのお問合せ（メール・電話・直接（飛込）来店）
- 大家さん（管理会社さん）へ問合わせ頂いた際の 現在の空室再確認
- お部屋探しの方の来店予定日時の決定
- 来店時条件を再確認し 空室物件を数件資料でご紹介
- その中から２～５件空室物件をご案内
- お申込み前に気に入ったお部屋の空室状況の最終確認
（繁忙期等は 申込がかぶる事があるため）
- お申込み頂く
- 気に入ったお部屋をお申込み
- 申込審査へ
- 審査承認の報告
- 契約書関係書類作成
- 重要事項説明
- 契約締結
- 決済金入金確認
- 大家さんへ送金
- 鍵渡し
- ご入居
空室の物件を 大家さんへ電話で探す。街を歩いて賃貸物件の空きを探す。管理会社さんの管理物件の空室情報を頂く。ハウスメーカーさんの空室情報を頂く。
広告媒体へ掲載（ネット掲載・紙媒体）。
上位掲載を目指す。
メールでお問合せ頂いた反響に対して お店に来ていただくように 来店予約を頂く。
お部屋付け契約締結による収入（斡旋促進費・報奨金・広告料など）確認している。
お部屋のご案内をする。お部屋探し（入居者さん）をしている方の最適なお部屋でお申し込みを頂く。
決済金入金確認・大家さんへ送金する。
空室のお部屋付け 物件探しの基本的な流れの認識を！
今後の賃貸運営で 空室対策等を お伝えしていく上で 押さえるべき点の再認識です。
（入居者さん・不動産屋さん・その他関係各者など）
・お部屋探しをされている方（入居者さん）の流れ
・不動産屋さん（仲介業者さん）の流れ
本稿のフォロー記事として 公開しています。
あわせて 下記リンクにて ご覧ください。
『 賃貸情報サイトの掲載 優先順位 』
『 仲介現場の営業マンのお部屋付け優先順位 』
賃貸物件の新生活が 始まるまでの流れのまとめ記事として 知りたいことが 見つかりやすい様に 下記リンクの投稿記事（あっくんブログ）を 公開しました。
『 賃貸の申込から入居時チェック退去清算まとめサイト 』
から ご覧頂き 参考になれば幸いです。