賃貸物件の自主管理のメリット。押さえる点はここ。

あっくんブログ

賃貸運営には　様々な管理運営の方法があります。
『　賃貸物件の自主管理のメリット。押さえる点はここ。　』
自主管理に必要な知識について　深掘りしていきます。

知っておくべき管理の常識・非常識

今回は　賃貸運営で必要な知識を含め
自主管理のメリット・デメリットについて
知っておくことで　管理運営形態を
検討する際に　活用頂けるように
お伝えいたします。

自主管理は　アイデアと判断力！

賃貸物件の自主管理のメリット。押さえる点はここ。

様々な管理運営方法を考える中で『　管理運営　』と呼ばれる日々の業務は　建物という『　ハード面　』に　管理という『　ソフト面　』が上手く機能する必要があります。

今後どういった管理方法が自分にとって最適か。自主管理のメリットなどを交えて　判断いただく為の材料として　お伝えしてまいります。

賃貸運営でやる事

賃貸運営には　『　入居者管理：プロパティマネージメント／ＰＭ　』と『　建物管理：ビルメンテナンス／ＢＭ　』の２つの業務があります。

入居者管理は　入居者募集や現地案内・契約業務・家賃の徴収・入居者からの問合わせ受付／対応など　入居者に関する管理を行います。

建物管理は　敷地や共用部の清掃・建物や設備の点検整備・補修など　建物に関する維持管理とメンテナンス全般を行います。

賃貸運営は　入居者から建物にまでわたる非常に幅広い業務を行うと共に　多種多様なノウハウが必要とされます。

管理運営の業務を列記してみると　こんな内容です。

ご自身では　難しいところのみ　専門業者さんに依頼を検討することで収益最大化になる　ご自身の成功パターンを確立していきましょう！

『　賃貸の管理を代行するか？実際になにするの？　』

賃貸運営の資格

大家さんとして必要な知識

しかしながら　判断基準を明確にするためにも　また悪い業者さんも中には居ますので　ある程度の専門知識を持っておくことで　収益の最大化や被害を防げる効果もありますので　持っておいた方が良い資格はたくさんあります。

賃貸運営を　自主管理していく事も　また　管理委託する事にも　お役に立つ　資格をご紹介いたします。

賃貸運営をするために　幅広い知識として　有益と考えているのが　『　賃貸不動産経営管理士　』　管理全般を　管理会社さん等に委託する場合にも　対等な知識を持った判断ができると考えておりますので　ぜひ　資格取得をお勧めします。

『　大家さんは資格が必要？お勧めの資格はこれ！　』

自主管理のメリット・デメリット

自主管理のメリット・デメリットを考えていく中で　経費や収益的な面と実務をすることでの時間的制約・肉体的／精神的な不安等が　判断基準に影響してくる要因と考えます。

『　入居者管理　』と『　建物管理　』をあわせて　具体的に検討してみました。

自主管理のメリット

管理会社さんに委託をしないため管理委託料や協力業者さんとの中間マージンが発生しない点と管理で対応を直接行う事で　入居者さんとの交流など楽しみの一つとして挙げられます。

自主管理のデメリット

賃貸運営は　あらゆる面で判断が必要なためある程度の経験値を蓄積する必要があると考えております。

専門知識がないと専門業者さんの提案を受けるしかない。とならない様に　比較検討／判断基準を　明確にできる知識は　必要になります。

賃貸運営方法の選択で押さえる点

初めての賃貸運営は　自主管理をするべきと提言されている方も多くおられます。

賃貸物件の規模にもよるとは思いますが　失敗の無いように　初めは　同じような経験をされて　成功さている専門知識の豊富な大家さんも　多数おられますので　いろいろな意見を聞ける環境にあるのであれば　自主管理で良いと判断します。

いろいろな経験をされている方や親身になって相談できる信頼できる方が身近に　おられない場合は　信頼できる管理会社さんとタッグを組んでノウハウを教えて頂きながら経験値を上げる方法も有効と考えております。

この形態③も　１つの選択しとして　有効と考えております。