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人気の設備ランキング。空室対策された賃貸のお部屋。
今回は 賃貸運営の賃貸募集の部分で お部屋探しをされている方から よく耳にする 『 これは絶対必要だよね！ 』『 決めてはこれだね！ 』 付いている！ 付いてない！で お部屋が決まってしまう可能性のある設備など 現場の意見を含め 深掘りしてみます。
選ばれる物件づくり。後悔しないための情報を知り 設置の判断ができるように 概算費用も含め深堀しますので 判断基準が確立できれば幸いです。
お部屋探しをされている方は 長く住むために 設置の交渉をしてみるのも良いと考えます。
２０１９人気設備ランキング！
毎年恒例の 『 全国賃貸住宅新聞 』人気設備ランキング2019年版が発表されました。この設備があれば周辺相場より 家賃が高くても決まる基準として 考えられる傾向にあります。
単身物件 人気ランキング
人気設備ランキング2019年版
この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる！
- インターネット無料
- エントランスのオートロック
- 宅配ボックス
- 浴室換気乾燥機
- ホームセキュリティ
- 独立洗面化粧台
- ２４時間利用可能ゴミ置き場
- ウォークインクローゼット
- ガレージ
- 追い炊き機能
ファミリー物件 人気ランキング
人気設備ランキング2019年版
この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる！
- インターネット無料
- 追い炊き機能
- エントランスのオートロック
- ホームセキュリティ
- システムキッチン
- 宅配ボックス
- 浴室換気乾燥機
- ２４時間利用可能ゴミ置き場
- ガレージ
- ウォークインクローゼット
【高くても決まる】人気設備ランキングをひも解いてみる。
この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる！
インターネット無料の設備は ４年連続 １位となっており 単身・ファミリーともに１位という 賃貸物件では 不動の地位を確保したといっても過言ではない状況です。
インターネット無料や Ｗｉｆｉ設置の物件の人気が 高まったのは スマホが普及し 通信データ量がどんどん必要になってきたことから 個別にインターネットに契約することが通常となった現在 契約することで月額３，０００円から５，０００円がかかる事から インターネット無料のお部屋を契約することで 通信料が無料となるれば 家賃が３，０００円から５，０００円 下がったと同じ効果があると 毎月の必要なお金がトータル的に削減できると考えられているからです。
インターネット無料の導入は
イニシャルコストである初期導入機器の費用とランニングコストである月額の使用料を 大家さんが支払う形が一般的です。
大家さんが直接導入する商品や 管理会社さんがおられる場合の取扱い商品により その金額は 様々で大家さんの経費が大きく変わってきますので 商品の比較検討は 十分に検討の上 決定が重要になります。
※空室部屋のランニング費用の有無。設置機器の所有権の所在。途中解約の違約金。などの契約内容についても 比較しましょう。
賃貸物件の必須設備アイテム！
これは
ついていなければ マイナスだね。
付いていて当たり前。標準的な設備・アイテム等をまとめてみました。
この設備がなければ周辺相場より 家賃が低く 交渉対象になる可能性が高くなる基準として 考える必要があります。
単身物件 この設備なければ決まらない。
この設備が無ければ入居が決まらない！
- 室内洗濯機置き場
- ＴＶモニター付きインターホン
- インターネット無料
- 独立洗面台
- 洗浄機能付き便座
- 備え付け照明
- エントランスのオートロック
- 宅配ボックス
- ＢＳ・ＣＳアンテナ
- 暖房便座
ファミリー物件 この設備なければ決まらない。
この設備が無ければ入居が決まらない！
- 室内洗濯機置き場
- 独立洗面台
- 追い炊き機能
- ＴＶモニター付きインターホン
- 洗浄機能付き便座
- インターネット無料
- システムキチン
- ガスコンロ（２口・３口
- エントランスのオートロック
- エレベータ
【安くても決まらない。】人気設備ランキングをひも解いてみると
この設備が無ければ入居が決まらない！
室内洗濯機置き場は 昨年に引き続き堂々の １位となっており 単身・ファミリーともに１位という結果になっております。
今は昔 ベランダに洗濯機置き場がある。コインランドリーがあるでは 選ばれない。チャンスを逃してしまう現状が浮き彫りになってきております。
洗浄機能付き便座も 根強く なくてはならない設備になっています。
また ＴＶモニター付きインターホンは 費用の面でも 費用対効果あり コストパフォーマンスが良いと思われる設備の一つです。
※最近は配線工事不要の 充電式・電池式で 無線タイプの商品も 格安で入手可能です。入替えのリフォーム時には ぜひ対応したいひと品です。
今後考えておきたい 増設検討の 設備アイテム！
ランキングを ご覧いただいた中で ＥＶ希望などの基本的には採用不可能（構造的・費用等にて不可）なものは除いて 極力採用できるものから 整備していくように 設備投資も 退去の修繕期間を有効に利用して 計画していきましょう。
金額について 参考までに 掘下げてみます。
下記金額表示については あくまで 検討する際の単品商品価格（ ネット価格等 ）等の概算になりますので 実際には 機器・資材・工事費を 見積確認頂き 仕様等も確認のうえ トータル的に 検討を行って頂ければ幸いです。
低コストでできる設備増強は 競合物件より先に採用を！
①ＴＶモニター付きインターホン
（ 商品：１０，０００円／個程度～ ）
②洗浄機能付き便座
（ 商品：１５，０００円／台程度～ ）
③備え付け照明
（ 商品：４，０００円／台程度～ ）
④ガスコンロ（ ２口・３口 ）
（ 商品：１５，０００円／台程度～ ）
⑤２４時間利用可能ゴミ置き場
（ 業者さん収集 参考８００円／戸・月程度～ ）
以下は 設置スペース・配管等接続可能であれば
⑥独立洗面化粧台
（ 商品：４０，０００円／台程度～ ）
⑦ウォークインクローゼット
（ 業者さんにて見積： 壁 及び 建具仕様により 差が大きいです。仕様は 費用対効果を考え 抑えめにしましょう。 ）
大きくコストがかかる設備は 税務処理も考慮し 計画的に！
①インターネット無料
（ 業者さんにて見積：初期費用など商品により異なります。２，０００円／戸・月程度～ ※比較重要です。）
②ＢＳ・ＣＳアンテナ
（ 商品：１９０，０００円／組程度～ ）
③ホームセキュリティ
（ 業者さんにて見積：初期費用など商品により異なります。７，０００円／戸・月程度～ ）
④システムキッチン
（仕様・工事内容により 差が大きいです。仕様は 費用対効果を考え 抑えめにしましょう。 ）
⑤追い炊き機能
（給湯器・浴槽から変更の可能性があるので 採用検討は 見積検討が重要です。）
⑥浴室換気乾燥機
（電気やガス等により機器仕様が異なり 工事費用も大きく変わるので 見積検討が重要です。）
以下は 設置スペース・配管等接続可能であれば
①室内洗濯機置き場
（業者さんに見積依頼し 間取り含め仕上り想定し 比較検討必要です。）
②バストイレ分離工事
（業者さんに見積依頼し 間取り含め仕上り想定し 比較検討必要です。）
③宅配ボックス
（業者さんに見積依頼し 配置含め仕上り想定し 比較検討必要です。）
④エントランスのオートロック
（業者さんに見積依頼し 配置・仕様含め仕上り想定し 比較検討必要です。）
⑤ガレージ
（業者さんに見積依頼し 配置・仕様含め仕上り想定し 比較検討必要です。）
まとめ
※早期部屋付けの為 費用対効果の高い。
お値打ちな設備から 順次計画的に 対応できるように 必要経費の確保をして 満室運営を楽しみましょう。
