賃貸運営の満室に向けて 情報配信について 重要な決まり事を知り 自分の空室のお部屋が 賃貸情報サイトの掲載で より良い掲載がされ 検索されたときに 上位に 表示されるように対応しましょう。 押さえるべき項目を 検索される際にどのような形で表示されるかなどをヒントに お伝えしますので 活用頂ければ 幸いです。
賃貸情報サイトの掲載 優先順位について
『 空室のお部屋付け 物件探しの基本的な流れ 』で お伝えさせて頂いた
・お部屋探しをしている方（入居者さん）の流れや行動
・不動産屋さん（仲介業者さん）の流れや行動
の内容を 確認して頂き 重要な要素は…
その通り！ 自分の空室のお部屋 物件を知っていただく事！です。
賃貸情報サイトへの掲載・検索上位の掲載
賃貸運営の満室に向けて 情報配信について サイトの掲載・検索上位の掲載に必要な決まり事を知り 自分の空室のお部屋が 賃貸情報サイトの掲載で 上位に 表示されるように対応しましょう。
念のため 確認方法としては
ご自身の物件名を Googleなどの検索まどに 入力し確認して見てください。 表示されていれば 問題ありません。 さらに良い状態へ確認を進めていきましょう。
今回は 優良賃貸情報サイトを参考に 項目記載して 説明してまいります。サイトの検索項目や掲載順位の決まり（各項目の加点評価等）は 日々進化しておりますので 適宜最新の情報を確認し 対応していく事を 心掛けましょう。
賃貸情報サイトの表示：検索項目
沿線・エリアから探す。地図から探す。路線図から探す。家賃相場から探す。
- 賃料／駅徒歩／間取りタイプ／建物種別／築後年数／専有面積／人気のこだわり条件（バス・トイレ別／2階以上／駐車場あり／室内洗濯機置場／エアコン付き／ペット相談可／オートロック／洗面所独立）
- その他：敷金礼金なし／駐車場代込み／ＲＣ造／角部屋／南向き
賃貸情報サイトへの掲載ルール等
お部屋の掲載は いろいろな不動産屋さん（仲介業者さん）が掲載してくれている場合 まとめられて ひと物件（部屋）として リスト表示に 表示されます。 ひと部屋に まとめられた代表の表示は 基本的には 物件の情報を多く登録した会社の情報のみが 検索結果とされ そこから物件の詳細を見ると いろいろな不動産屋さん（仲介業者さん）の表示が出てきます。
いろいろな不動産屋さん（仲介業者さん）の表示内容ですが何が違うか確認しましょう。
基本的な情報は 同じはずです。
賃貸情報サイトの掲載の違いを知り対策へ
下記項目から掲載上位物件との違いを知り対策しましょう。
- 動画ＣＭを掲載している。
※掲載して頂けたら最高です。 - パノラマ写真を掲載している。
※掲載して頂けたら最高です。 - 写真の数が違う。
※推奨必要写真の箇所や枚数がある程度決まっているので各賃貸情報サイトの決まりを満たして 写真満載にしてもらいましょう。
用途別のお部屋は もちろんのこと 共用部や周辺施設の写真も含め 視覚でアピールは重要です。 - 設備など 情報の量が違う。
※情報発信先が同じなので 同じはずなのですが チェック漏れなど ある可能性もあるので 募集資料を 事前に頂き確認しましょう。 - 間取り図が 白黒・カラーなど 違いがある。
※カラーの方が 良い傾向がある。 - 詳細の説明文章が違う。
※ぜひ住みたくなるコメントを記載する。
スタッフのコメントもお部屋を探されている方に 伝わるコメントは評価される傾向があります。 - その他諸費用が違う。（ 保証会社さんや付帯商品が違う。など ）
- 動画ＣＭを掲載している。
お部屋探しをしている方にとって 初期費用は 出来る限り安い方が良いと考えられます。極力 不要と思われる費用は低減してあげましょう。
※ご自身で管理している場合は 重要事項説明書・契約書等の確認
及び募集資料 付帯サービスなどの内容は 募集前にひな形等で
確認することを お勧めします。
お部屋を探されている方が 問合せしたくなる！
なぜ この不動産屋さん（仲介業者さん）に問合せをしたのか 実際に現場の声をうかがいました。
- 現場の声
-
他の競合物件より優位に表示させるには
検索条件で 地域／間取り／賃料程度で 検索をかけ 賃料が安い順に表示させると考えますが 上位表示・目立たせる！下記３点！
※オプション掲載上位表示は除きます。
※掲載順位基準等の変更は 適宜行われていますので おかしいなと思ったら 確認対応が必要です。
①【 検索表示順 】
ヒントは 賃料の検索範囲にあります！
価格帯は ５千円きざみで ないですか。
例：募集条件が
①３０，０００円／②３５，０００円／③３８，０００円とします。
検索条件が
３０，０００円から４０，０００円であれば
上位表示順は ①⇒②⇒③で表示されます。
検索条件が
３０，０００円から３５，０００円であれば
上位表示は ①⇒②で表示され ③は検索されません。
検索条件が
３５，０００円から４０，０００円であれば
上位表示は ②⇒③で表示され ①は検索されません。
これらから 家賃５，０００円きざみで 掲載する方が 見られやすい状況となります。（ 共益費は 適正に。 ）
②【 新着表示 】
ヒントは 掲載時の目立つマークにあります！
検索表示された際 1週間以内に掲載が開始されたお部屋に赤いフラッグが表示されます！（サイトにより異なりますので 確認で選ばれる物件に応用対応しましょう。
③【 キャンペーン表示 】
ヒントは 備考欄にあります！
備考欄へ 充実した内容を 記載可能！
例：通常５万円のお部屋を 〇〇日までに ご契約の方は 当初３か月間賃料３万円！
※広告表示の内容については 不動産の公正競争規約違反になる恐れがありますので 都度確認を心掛けてください。
表示ルールとして代表的なものは
・「新築とは、築1年未満の建物で人が住んだことがないものをいう」・「徒歩1分は 歩行道路距離８０ｍ」などなど
■賃貸情報サイトの掲載の下記項目は 確認対策行いましょう！
写真の数が違う。
設備など 情報の量が違う。
詳細の説明文章が違う。
その他諸費用が違う。
※掲載順位基準等の変更は 適宜行われていますので おかしいなと思ったら 確認対応が必要です。
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